台专栏作家:台湾房市现3大死亡交叉 今年或成为赔售元年

　　对于民众来说，房价何时落底才能出手购屋，恐怕才是最多人关切的事情。(图片来源：台湾“中时电子报”)

　　中国台湾网2月13日讯  据台湾“中时电子报”报道，台湾专栏作家赖淑惠近日在媒体发文表示，台湾房市已经出现3大死亡交叉，2019年可能会成为台湾房市的“赔售元年”。

　　据报道，赖淑惠在台湾好房网发文称，去年上半年，台北市、新北市、桃园和新竹地区推案量超过1万户，但单季的销售量只有12%至14%，也就是说，有高达8千户卖出去，这种疯狂“种房”的建商只会陷入“养蚊子”的危机，只要“释出量”与“房价”死亡交叉，爆量的物件就会网内互打，坠入房市暴跌的死亡陷阱。

　　赖淑惠解释说，第一个死亡交叉就是建商疯狂“种房”至2020年，这些对象大量释出后，将对房地产市场造成严重冲击，就算预售卖掉5成，但还有一半的余屋，加上2020年适逢台湾地区领导人大选，届时量多价跌的“黄金交叉点”一旦重迭，房价恐怕从此一泻千里。

　　另外一种死亡交叉，就是“宽限期”， 2019年应该会先有一批垂死挣扎的对象，八大官股行库出手护盘，祭出宽限期展延方案，这些“违约宅”可能在今年上半年有3成到期，届时也非爆不可。

　　最后一种死亡交叉，就是“人口红利”走入历史，2026年空屋潮将袭来，先前连续的两个交叉都只是起点，当老年人口数与房价交叉，劳动人口从最高1737万人为起点下滑，2026年直接面对老年化社会冲击，消费主力减少，房价也就撑不下去，无俚头推案的背后，建商面临的断头危机，也就是民众购屋的甜蜜点。（中国台湾网 王怡然）