陆客减少与电商冲击 台湾店面空租状况持续走高

　　台湾空租店面共12481间，其中又以永福楼所在的台北市大安区空租数量最高。（图片来源：台湾“东森新闻云”）

　　中国台湾网2月19日讯 据台湾“东森新闻云”报道，近期台北高租金压垮知名店面新闻不断，台北永福楼、东区SWATCH、金矿咖啡、金石堂城中店等，不少付租能力不差的老店都不敌高租金压力纷纷收摊，许多知名商圈店面也陆续贴上招租字样。台湾房屋比价平台“屋比”表示，台湾店面空租潮不仅发生在台北，统计全台湾共有12481间待租店铺，租金每平单价也降至548元（新台币，下同），年跌幅已达6.3％。

　　据报道，台湾房屋比价平台“屋比”汇整全台湾网络待租店面，统计发现，截止到2月18日，台湾网络店面待租量竟高达12481间，不但较去年同期的11413间增加1068间，量增9.4％，平均每平租金更从585元降至548元，租金年跌幅达6.3％，其中，台中、高雄不仅店面待租量年增破百间，租金跌幅更直逼1成。另外，观察台湾待租店面的分布，以台北大安区待租量最大，店面市况最惨，不仅待租店面量高达618间，居台湾之冠，更是居次的桃园区488间，以及台北中山区385间的1.3倍及1.6倍，为目前台湾待租量最大的店面市场。

　　“屋比”创办人叶国华表示，近年受到陆客来台递减与电商蓬勃发展冲击，许多知名商圈的街边店家来客量不断减少，加上过去店面因大幅飙涨，每月动辄数十、上百万的月租金已让越来越多店家不堪重负，不是选择搬迁就是熄灯关店，导致台湾店面空租状况持续走高，实体店面市场面临相当大的危机。据屋比统计，目前台湾租金破百万的高租金店面只剩下46间，较去年同期的76间，待租量更年减近4成，显见高租金店面已成为目前市场的“毒药”。另外，从目前台湾及台湾六大都市(即台湾六个主要城市台北、新北、桃园、台中、台南、高雄)店面市场租金开价都呈现走跌看来，显然多数店面房东是有降租意愿，但因租金太高、降幅太小，因此无法吸引租客青睐。加之去年台当局推动“一例一休”与“年金改革”对台湾内需市场产生不小冲击，今年在全球景气趋缓下，届时店面市场的挑战恐将更为严峻，建议屋主出租店面时，应评估大环境状况与商家付租能力，适度调整租金价格，以免乏人问津，空置期拉长，得不偿失。

　　“屋比”趋势研究中心总监陈杰鸣指出，许多人认为，目前店面空置率这么高，房东却不愿积极降租出租，是因为不缺钱，所以很能撑，但实际上，这跟店面价值变动有关。举例来说，以店面投报率2.5％来说，如果年租金是100万，回推店面价值就是4000万，一旦租金降到80万，店面价值就只剩下3200万，尽管屋主降租出租可获得租金收益，但一来一往间，店面价值却可能损失数百万、甚至上千万，也难怪屋主宁愿短期让店面闲置，撑一阵子看看，也不愿大幅降租。其次，近年电商强势发展，已成为实体店面的隐忧，目前已有店面投资人看坏市场赔钱出场，店面市场是否能重回昔日荣景，仍待观察，屋主若误判情势坚不降租，恐让租金、房价两者皆空。

　　另据报道，近期有学者建议台当局开征空店税，对此，陈杰鸣认为，这虽有助于提升房东出租意愿，但仍需注意房东是否将税金转嫁，或以人头承租掩盖空置的事实，甚至若房东随意租给短期特卖会、娃娃机店等不具特色的店家，对商圈发展也并不有利，建议台当局实施前仍应多方评估。（中国台湾网 王怡然）