台中逢甲夜市“垦丁化”，业者指出关键叹悲剧恐成真

当地房仲业者透露，逢甲夜市商圈的确有垦丁化现象。(图片来源：台湾“中时电子报”)

　　中国台湾网2月26日讯 据台湾“中时电子报”报道， 据统计，台中市店面待租前三名由高至低分别为：西屯区、北屯区以及北区，有当地房仲业者透露，逢甲夜市商圈的确有“垦丁化”现象。

　　据台湾网络比价平台统计，西屯区待租店面354间，该区待租店面292间，若以路名、商圈比较，逢甲路待租店面以32间夺冠，也位于该商圈的福星路则是待租店面21间居次，按比例计算，等于是西屯区每5.5间待租店面，就有一间位在逢甲商圈，甚至在校门口附近，就有8间待租店面，密度居冠。由逢甲路、福星路、文华路所围绕而成的区块，就是逢甲商圈最热闹的区域，租金方面，逢甲路每平租金落在2300元（新台币，下同）左右，租金离校区越近越高，同样是逢甲商圈，有的地段租金落在830元，显示人潮对店面租金有着深厚影响。

　　群义房屋逢甲中科加盟店店东陈彦志指出，逢甲商圈空租率高，跟人潮锐减3成关联极大。他分析，除了逢甲商圈供需失衡，台湾商圈一窝蜂涌现，让消费者的新鲜感降低，租金以及人事成本也是问题，一间小型店面每日营业额也需达到2-3万元，才有办法收支平衡，陈彦志感叹，逢甲商圈的确有垦丁化的现象。

　　有一位在逢甲商圈经营6年的餐饮业者透露，他的店面约5平、位于商圈边缘地带，然而租金直接被拉高3成，如今是6万元，隔壁店空租半年以上的店面，甚至月租达10万元。业者无奈，从去年到今年有人潮的时间点，就是今年春节，刚好有9天长假，所以一度回到2014年的荣景。业者分析，有些商家抢进逢甲，但一个月就不再续租，可能没考虑到亏损忍受程度，以及对逢甲商圈印象太美好，才会在短时间立下停损点。

　　据报道，逢甲商店街管理委员会主委刘兴邦表示，逢甲待租店面可能在数据上夺冠，但若依照实际情况，碧根商场、屋台街的业者从2、3年前空租率高居不下，但街边店家几乎满租9成，说明逢甲商家相当多元，光以空租率来看不太公平。（中国台湾网 王怡然)