台北房价为何贵？专家揭2大残酷真相

　　台北市房价大涨小回，购屋门坎仍高。(图片来源：台湾“中时电子报”)

　　中国台湾网4月4日讯 据台湾“中时电子报”报道，台北前一波长达10年的房市荣景持续垫高房价，即使这几年房价稍微下修，很多人依旧买不起房，据统计，台北市房价比10年前贵7成以上，购屋平均总价从约1200万（新台币，下同）飙升至2070万，增加逾800万元，高攀不起的房价，让民众买房压力与日俱增。专家进一步分析台北市房价居高不下的2大主因是：可建素地极少，以及老屋改建困难。

　　据报道，现任台北市/新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良在台湾好房网撰文指出，台北房价高涨主要反应供给面问题，由于当地发展的早，剩下的可建素地很少，因此造成地价居高不下，新推出的建案成本都不低，光是土地成本可能就占了房屋售价的6成以上，建筑成本和利润则占4成以下，在这样的成本结构下，房价怎么可能会腰斩。

　　胡伟良还表示，想要让台北市的房价向下修正，只能先求降低土地价格，唯有通过市场手段才能有效且持久的解决房价过高的问题，从台北市当前素地缺乏的现况来看，另一降低房价的途径则是：全面而普及的老屋改建，而绝不是像当前一样的寄望于少量、少数的点缀性公办都市更新。（中国台湾网 王怡然）