人潮大洗牌 台北3商圈陷没落危机

　　同样是以街边店面为主的台北西门商圈和永康商圈，不像台北东区商圈陷入没落，人潮却反而增长。(图片来源：台湾“中时电子报”)

　　中国台湾网4月25日讯 据台湾“中时电子报”报道，台北东区商圈引爆退租潮，不仅是租金高涨导致店家承受不住选择关门大吉，人潮流入其他商圈更是主因之一，对此，房仲业者从台北10大商圈观看捷运站进出站人次，来分析商圈的热络程度，发现除了东区商圈流量锐减，晴光商圈与士林夜市也有减少。

　　据台湾《好房网》报道，永庆房屋业管部资深经理谢志杰指出，以台北的商圈来看，大致可以分为夜市、百货商场与街边店面3种，以百货商圈来说，近年来邻近捷运站流量均呈现正成长，交通便捷是关键。若以5年增减率来看，南港车站以成长9成居冠，其次是代表饶河夜市的松山站29%，世贸中心/台北101站以26%排名第三，以及代表南西商圈的中山站也有2成以上增幅。

　　谢志杰还表示，百货公司、大型outlet（专营店）等立体化商场继续扩点，复合式的经营模式提供消费者多样选择，满足全客层需求，与夜市、街边店面比较起来更有优势，也较能抵抗电商购物冲击，目前东区商圈就是无法抵抗，导致近年来店面空置率飙升，捷运站进出人次骤降，甚至出现负成长，位于中山北路上的晴光商圈，以及士林夜市也出现负成长的情况。然而，同样是街边店面为主的西门商圈、永康商圈，人潮却反而增长，探究原因，是以各自的商圈鲜明特色留住人潮，甚至吸引人潮聚集，加上商圈管理得当，保有特色形成市场区隔，逃过这波商圈没落潮。（中国台湾网 王怡然）