万柳地王楼盘入市加剧豪宅肉搏 不拼速度拼“能扛”

　　在万科北京区域公司首席执行官毛大庆放言北京普宅进入6万元时代后不到一周，北京迎来新年首个顶级豪宅项目。昨日，北京市住建委向中赫置地的万柳书院项目发放了现房销售许可证，14.5万元/平方米的均价开启了北京2015年豪宅肉搏年。2012年一批高价地块的出让导致2015年北京顶级豪宅将迎来量与质的双重比拼，业内人士指出，区域及产品定位等综合因素成为顶级豪宅的竞争点，但在有限的年消化量下顶级豪宅的消化周期将被拉长，操盘企业进而将被卷入一场资金以及综合能力比拼的拉锯战。

　　顶豪来袭

　　2015年开年第12天，沉浮近三年的地王项目万柳书院终于入市，成为北京顶级豪宅市场竞争中的又一位种子选手。该项目现房销售均价14.5万元/平方米，比一个月前拿证的融创农展馆项目便宜2万元/平方米。对于该定价，中赫置地品牌总监朱敏称，从区域来看，万柳书院一墙之隔的万城华府二手房价格已经达到11万-13万元/平方米，比周边老项目高出约15%-30%的定价合乎市场规律。

　　一位豪宅代理机构人士向北京商报记者表示，万柳书院相对保守的定价是由2015年的豪宅市场现状所决定的。“2015年可以被称做是豪宅市场尤其是顶级豪宅市场的井喷元年，与万柳书院项目同段位的项目就多达十几个，”该人士介绍。

　　亚豪机构根据项目入市计划统计，2015年北京将有42个纯新盘项目入市，其中单价超过10万元的项目就多达13个，包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等，还包括尚未公布项目名称的保利东坝、恒大东百、龙湖西局以及泰禾西局等项目。除此之外，已经拿证的融创观澜嘉苑、万科北河沿甲柒拾柒号等老项目也将扎堆抢客。