中国台湾网10月19日讯 据台湾“东森新闻云”报道，台北市不动产入口网实价登录近期揭露一笔“欣翰士林官邸”交易资讯，7楼户以总价2.04亿（新台币，下同）、拆算车位后成交单价101.72万元成交，该价格若与2015年社区交易最高价一坪136.53万相比，单价整整差了34.81万元，价跌25%。
位于北市中山北路、士林官邸旁的“欣翰士林官邸”。（图片来源：东森新闻云）
台湾大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，“欣翰士林官邸”在实价登录上的交易单价约每坪76万元～137万元，而排名前三高单价都在2015年交易，最高价一坪136.53万（1坪约合3.3平方米），但2012年预售时期最低单价则来到一坪76.90万，显见这六年间价格差距极大。
推究其价跌原因，郎美囡认为，该案一开始以豪宅为规划，但土地使用分区为“特定商业区”，不能做为住宅使用，加上台北市政府近年严加管制，后来士林官邸改以商业使用作为诉求来销售，基于产品定位不明确、逢市场调整时期等因素，今年的交易单价跟前年高点相比，每坪单价大幅下降了三十几万。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨也表示，该案紧邻台北市观光胜地“士林官邸”，当时一推出时即因官邸话题颇受关注，但后来基于土地使用规定，转做商务规划，即使该案临中山北路，生活机能便利，加上距离捷运与高架道路不远，可惜因并非大企业、公司行号设立办公室的主要商圈，也连带影响销售。
郎美囡表示，今年市场虽有些许回温，不过通过观察近期高单、高总价交易案件，同一建案在今年交易者往往创低价，显见并非买方不出手，只要价格降到甜蜜点，对象就能顺销，而以目前市场状态，盘整仍需时间。（中国台湾网 袁楚）
