台北东区频爆关店出走潮 专家曝房东不降租原因

　　台湾景气持续探底，台北东区黄金地段店面光环不再。图为东区不少店面进行封馆拍卖或等待出租。(图片来源：台湾“中时电子报”)

　　中国台湾网1月31日讯  据台湾“中时电子报”报道，台北东区店面频爆关店出走潮，继老干杯、田季发爷、老牌音乐餐厅Brown Sugar等撤离后，知名江浙菜老店永福楼，也确定将于年后歇业。房市专家Sway表示，东区被贪婪房东搞成全台湾最贵鬼街，分析房东不愿降租背后原因，主要有6点：

　　1.不敢降

　　Sway在脸书发文指出，台北东区商圈空置率攀升，即使部分房东愿意降价，但大多数仍宁愿空置也不降租，可能原因是不敢破坏行情。

　　2.钱不是自己的

　　多数房东都是跟银行借钱买店面，真要降价的话，就可能会威胁到估值，以后贷款就很难，Sway直言这是金流，房东怎可能为了出租房子而毁了现金。

　　3.比谁活得长

　　撑久就是他的，这是投资界古老不败定律，死脑筋的人认为黄金店面就是永远的好价钱，客人受不了就会高价租了，但Sway强调，好地段早就变粪土，死城要再复苏，不是那么容易。

　　4.自我欺骗

　　房东自我催眠，认为那些空租的店面只是个别，自己家店面位置好，黄金地段怎可能没人租？宁可不降价死撑，反正早期取得成本低，早就已经回本。

　　5.想出售

　　卖价跟租价相关联，自然要撑到店面卖掉那一天，才可以降租。

　　6.被拍卖

　　有的店面可能因欠缴贷款而被依相关规定拍卖了，但拍卖要走程序，有时候一拖至少一年，所以房东想降也没法降。

　　房仲业者分析指出，台北东区租金收费标准混乱，以永福楼坐落的忠孝东路四段为例，一楼店面每平租金至少0.4万元（新台币，下同）起跳，甚至还有人喊到0.6万元，二楼店租就直接砍半，三楼每平仅约860元，相较一楼店面单价差逾7倍。（中国台湾网 王怡然）