首都地价高挺 北京一日卖地进帐67亿

　　数据显示，全国土地成交活跃涨势不减

　　14日，北京土地市场成功出让4宗地块，土地出让金收入合计67.2亿元。

　　其中，融创葛洲坝联合体分别以总价20.4亿元配建8.25万平方米限价房面积、20.8亿元配建9.15万平方米限价房面积，竞得大兴区亦庄两宗地块，溢价率分别为49.45%、49.1%。万科以10.2亿元竞得通州区台湖商业地块，溢价率27.5%，折合楼面地价为9810.42元每平方米，这是万科在台湖竞得的第四宗地块。另一宗位于房山区良乡的地块则被北京星华蓝光置业有限公司以15.8亿元竞得。

　　值得一提的是，被业界称为“优质宅地”的亦庄两宗地块，吸引了包括万科、保利、中海等大型房企在内的20余家企业角逐。在海南参加“2013博鳌房地产论坛”的华远地产董事长任志强，于拍卖结果公布之前分析称，亦庄地块单价有可能超过2万元，同比涨幅则可能翻番。

　　结果印证了任志强的预测。在万科等企业的竞争下，融创葛洲坝联合体最终拿地的楼面地价逼近3万元每平方米，已与周边即将开盘的楼盘价格持平。

　　据中原地产统计数据显示，北京7月土地出让金合计达到206.22亿元。今年前7月，土地出让金合计为870.46亿元。预计今年前8个月的土地出让收入可能突破千亿，如此将超过2012年全年土地出让收入。

　　上海易居房地产研究院研究员刘卫卫告诉《经济参考报》记者，近期全国各地土地市场成交持续活跃，特别是一二线城市成交屡创新高，万科、绿地、恒大等龙头企业继续加强土地储备。

　　易居数据显示，在价格方面，1至7月 ， 全 国 土 地 市 场 成 交 价 款4398亿元，同比增长14.7%，增速比1至6月提高7 .2个百分点。房地产开发企业土地购置均价为2350元每平方米，同比增长16.3%。

　　刘卫卫分析指出，从土地价格看，在持续三个月的小幅上升后，当前仍然处于年内较高水平。“近期全国土地市场活跃态势依旧，一二线城市土地竞争激烈，地王不断出现，导致土地价格仍处高位。预计下半年土地价格仍将保持较高水平，同比也将保持较高增幅。”刘卫卫说。

　　克而瑞最新数据也显示，7月土地供应量环比微涨，平均地价创年内新高。具体来看，全国53个重点城市经营性用地供应总建筑面积为5905.02万平方米，环比上涨3%，成交量共计5026.39万平方米，同比上涨15%。

　　成交价格方面，当月土地成交平均楼面价格为3030元每平方米，创年内新高。土地均价较前一个月提升28%，与去年同期相比上涨59%。

　　克而瑞据此分析认为，在政府持续调控与房地产企业对稀缺地块强烈需求的双重影响下，土地市场价格仍将维持涨势。

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