北京商品住宅库存创13个月新高 成交量下跌所致

　　新京报讯 （记者张旭）时隔一年多，北京商品住宅新房库存重上7万套。昨日，记者从市住建委网站获悉，北京商品住宅新房库存达到70838套，是继2013年3月20日，北京商品住宅库存跌下7万套以来新高。业内分析认为，市场供应增加、成交量下调导致库存上涨。

　　新房库存3个月增加1.5万套

　　北京住建委网站显示，5月8日到5月10日，全市有恒大幸福家园、华业东方玫瑰、红杉溪谷、枫丹壹号4个项目取得预售证，合计新增可售商品住宅4297套。

　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，市场供应的逐步增加和成交量下调，是导致商品住宅库存持续上涨的主要原因。据中原地产数据，今年春节后，北京商品住宅新房库存上涨了1.5万套，从5.5万套的低点上涨到现在的7万套左右。

　　与此同时，北京今年楼市下行趋势持续。最新统计显示，5月上旬，北京住宅新房签约1542套，环比4月下旬下跌52%，比去年同期下跌4.28%。

　　房企平价推盘增多

　　在今年楼市下行趋势中，不少开发商都在主动或被动地调整推盘策略。例如此前万科在京多个项目取消精装，平价推出毛坯房；北京城建在亦庄的海梓府项目降价销售。还有房企在此时间节点，主打性价比策略，在同一个楼盘中推出总价较低的房源，如龙湖地产在朝阳区孙河的双珑原著。

　　双珑原著周末开盘推出30套平层房源，户型在208平方米上下，总价680万元起，当天全部售罄。而在今年早些时候，龙湖推售的则是叠墅房源，总价800万元。

　　据记者了解，位于通州区的华业东方玫瑰将在今天开盘推出400套房，均价23000元/平方米。华业方面人士表示，新组团首次开盘，向买房人推出一定优惠，定价更合理，突出性价比。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，为了消化库存、回笼资金、冲刺二季度业绩，房企往往会选择在5月加大推盘。而随着市场竞争激烈程度的增加，供需双方预期都在转变，开发商只有在降低价格预期的同时增强产品品质，提高产品性价比，从而打动购房人。

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　　部分房企推盘价格坚挺

　　相对于多数房企平价推盘，融创与保利在亦庄联手打造的枫丹壹号独辟蹊径，上周末推盘，价格上调约5000元/平方米。根据记者了解，此次枫丹壹号推出200多套房源，成交价超过39000元/平方米。去年10月，该项目开盘成交价约34000元/平方米。

　　虽然价格上涨，枫丹壹号当天推出的200多套房认购约180套，实现认购额约8亿元。包括项目方和业内机构人士都认为这一成交数字在当下市场中很难得。

　　融创北京公司营销中心总经理楼艳青表示，目前北京市场预期出现一些变化，但北京楼市供需关系没有发生本质变化。市场调整也只是暂时现象。加上地价上涨、自住商品房供不应求等因素，许多买房人仍选择在当下的商品房市场出手。