北京王府井唯一散售楼酝酿涨价

　　写字楼租金高位盘旋

　　近年来，一线城市写字楼市场持续上行。知名“地产大炮”任志强表示，房地产开发投资增幅在下降，今年住宅投资增速会急剧下降，但从增长比例的情况来看，商业和写字楼还是持续上升。

　　近日，高纬环球发布《全球写字楼排行榜》显示，2014年，全球写字楼租金增长了7%，而北京在去年租金下降的情况下，仍保持亚太区排名第四，空置率由2008年中期的23%，降至2014年年底的4.8%。据权威机构不完全统计，去年北京市共计录得16宗过万平方米的写字楼租售大单。

　　作为北京传统商业街，王府井商圈早已闻名海外，被誉为“中国商业第一街”，其品牌影响全球一百多个国家，成为各地投资者争相进入的天堂，更是中国商务版图中最炙手可热的区域。不过，从王府井大街办得知，王府井地区已经40年没有写字楼散售，大型机构进入只能高价租用。香港美联物业张伟豪表示，目前购置王府井物业等同于投资20年前香港中环，升值空间巨大，购买此区域物业，就是在抢北京核心地段的核心资源。

　　据透露，北京某开发商将其位于王府井核心商务区利生大厦的5A写字楼散售，同时委托国际知名中介机构为客户打理房屋，并与世界500强企业签署租赁合同，购房人可收取一年的租金收益，租金回报高达7％。也就是说，以总房款1000万元的房子为例，以每月返款的形式包租，购房者一年将得到70万元保底收益。利生大厦相关负责人称，给投资者7%保底租金收益同时，还留有至少20%至40%左右升值空间。

　　据该销售人员介绍，受各种政策影响，与上月相比，近期售楼处到访及来电量增长30%，到访客户的签单量也上升明显,现已散售了近两层。项目负责人表示，作为王府井商圈内唯一散售写字楼，不排除近期价格上涨的可能。据悉，在王府井物业每年增值率可达20%，年回报率达7%以上，总投资回报高达27%。业内专家分析，高增值与高租金收益为利生大厦保值及升值锁定双保险。

　　曹晓晨/辑