南京楼市进入豪宅销售加速期 大户型成交量提升

　　随着“双限”解除以及利率的降低，释放和刺激了一部分购买力。在政策双重利好下，以雅居乐滨江国际为代表的豪宅也已进入豪宅销售加速期。据南京网上房地产数据显示，11月新房成交9015套，成交量创下新高。其中，120平方米以上大户型成交量更是达到2395套，销售占比达38.5%，意味着每成交10套新房，有4套是大户型。

　　11月大户型成交占比近四成

　　据南京网上房地产数据显示，10月南京140平方米以上的大户型豪宅成交量达到了740套，占到了全市新建商品住宅成交量的18.44%。

　　11月，南京新房认购量已突破1.1万套大关，9015套的成交量也创下年内新高。

　　金陵晚报记者统计发现，120平方米以上大户型成交量达到38.5%，也就是说上月每成交10套新房有4套是120平方米以上的大户型。其中，140平方米以上的大户型豪宅成交量更是达到了1106套，占到了全市新建商品住宅成交量的21.63%，环比上涨17.3%。

　　上周末开盘的城南高价地楼盘恒大华府，首推194套新房，去化102套，揽金4.1亿。江宁豪宅雅居乐藏龙御景目前已完成全年销售目标，今年以来全面进入200平方米以上产品销售期，面市2年来总销售额近40亿。

　　江北豪宅雅居乐滨江国际11月热销2.6亿，其中“君悦”组团138㎡紧凑型四房更是发出库存告急的通知。

　　10多家品牌开发商聚首江北

　　随着政府各项利好的出台，南京城市的格局已经从“城墙时代”跨入“长江时代”，以江北新区为代表的新兴板块的崛起，正在改写南京城市建设的版图，而雅居乐滨江国际等一些豪宅楼盘的亮相，则正在改写南京楼市和购房者对城市豪宅版图的认知。

　　而这一点，从火热的土地市场上也可见一斑。在11月28日的土地拍卖上，通宇地产一口气拿下了江浦两块地，8.3亿元拿下浦口G58宅地，破最高限价，楼面价为7150元/平方米，稍后又以4.9亿元拿下浦口G59宅地，楼面价为7921元/平方米。而金地则以7.4亿元拿下浦口的G57地块，破最高限价，楼面价为8315元/平方米。在12月3日的土地拍卖会上，银城地产也以底价4.9亿竞得浦口G62白马1号地块。至此，雅居乐、正荣、华润、保利、金地、银城等10多家品牌开发商齐聚江北。

　　从高昂的楼面地价不难预测，在跨江发展的未来江北将成为豪宅市场的新大陆。金陵晚报记者获悉，扮演江北豪宅市场的“拓荒者”角色的雅居乐滨江国际，将在月内推出全南京乃至长江流域都稀缺的502平方米大平层豪宅，这批产品最大的亮点是“一层一户一泳池”，空间尺度宽敞，十里长江景观尽收眼底。

　　专家预测改善型市场将以平稳为主

　　在不少开发商看来，改善客户的购买信心增强成为近期市场销售不断上升的根本原因。虽不少开发商依旧持谨慎态度，但上市脚步加快也将成为主流。

　　有数据统计，12月南京将有1.3万余套房源入市，河西、江北、城北等板块将有大波改善型豪宅楼盘入市。其中，江北板块预计推出4800余套房源的货量，占据全市供应量首位。

　　据了解，持续热销的雅居乐滨江国际，同步推出了轻奢版“君悦”、奢适版“隽园”和极奢版“天誉”三个系列产品，入门级豪宅“君悦”135-280平方米，总价208万起。有专家指出，长三角、珠三角都是拉动国民经济的引擎，而从楼市的角度看，无论是广州珠江新城、上海外滩、杭州钱江新城还是南京江北新区，“江畔”二字才能体现出豪宅的价值。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，在这一波政策红利下，改善市场率先做出反应符合市场规律，明年的市场行情，仍将以维稳为主。　　□金陵晚报记者 叶晶