248.5亿拿下上海董家渡地块 中民投晋身新地王

　　248.5亿元，用时仅几分钟，上海董家渡地块昨天上午闪电成交，此前呼声最高的中民投毫无悬念地将这一重量级地块收入囊中，新晋成为全国总价“地王”得主。

　　种种迹象表明，中民投此番摘得董家渡地块是志在必得，出让条件度身定制、定向转让的说法并非空穴来风。将房地产作为其九大业务板块之一的中民投，在成立挂牌仅三个月后就斥资上百亿拿地，其在房地产领域的雄心可见一斑。

　　⊙记者 朱楠 ○编辑 邱江

　　闪电落锤，疑似定向出让

　　这场所谓的“地王”争夺战最终在中民投联合体和泛海控股之间展开，而整个过程平淡得毫无悬念：仅一轮出价、用时几分钟，中民投就在底价基础上，直接加价5000万元，以溢价率0.2%、楼板价35392元/平方米成为黄浦区小东门街道616、735街坊的得主；而泛海控股甚至一次都没有出价就直接“哑火”。

　　实际上，此前业内早有传言，认定董家渡“地王”种种严苛的出让条件，就是为中民投度身定制的，体量、总价如此之巨的重量级地块正式拍卖前实际上早有意向买家。

　　为符合外滩金融集聚带开发建设，该地块此次采取“带规划方案”的整体出让方式，要求受让人对地块整体受让，并按照规划要求统一开发，将其打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心。由于地块体量庞大且处于一线滨江的黄金位置，出让条件也极为严苛，对拿地企业的资质要求颇高。

　　此外，开发企业需要自持办公楼总体量60%十年，十年后才能整售；对于住宅部分，开发企业需长期持有5000平米，不得出售。仅这一条，就把绝大多数开发企业拦在门外，如此大体量的持有要求对开发商的资金链是巨大考验，而一般地块的出让条件鲜有这样的硬性规定。