公积金额度上调贷款成交量猛增

　　原标题：公积金额度上调贷款成交量猛增

　　备受“刚需”买房人关注的公积金政策年初迎来调整，市管与国管住房公积金管理中心先后发出通知，从1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度由80万元升至120万元。新政出台一周后，购房人年初出手速度明显加快。据“伟嘉安捷”数据统计显示，1月公积金整体贷款成交量环比上月月初一周上涨15%左右。但也有一些购房者对新的公积金政策较为迷茫，本刊特邀“京房字”的专家们对新政策进行解读。

　　京华时报记者桂瑰

　　Q 什么情况下能贷到120万？

　　京房字专家:这次的新政规定，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。如果首次购房且符合其他要求，能否贷款120万，分为两种普遍情况和一种特殊情况。1.您是国管，那么国管和缴存额基本无关，您个人缴存800多，也不一定能贷下来120万。2.您是市管，且已婚，按照市管公积金计算器，在首套自住房且不高于90平方米的情况下，最高贷款额度是91.1万元。3.有一种特别特殊的情况。如果您是非京籍，老婆也是非京籍，你们的户籍不在一起，你们家乡两地的民政系统没有联网，这两个地方和北京都没有联网，你们在任何地方都没有显示已婚，且你们在申报的过程中也没有报过自己已婚……那么系统可能会按照单身处理您的申请，贷款可以达到113.3万元。

　　需要提示的是，最后一种情况确实存在，但也存在着巨大的风险，有可能会被查出来而拒贷；购房人甚至被判断为“骗购”，而被拉入黑名单不得在北京购房。