王府井“金土地”遭遇低价投标

　　被称为“金土地”的东城区王府井大街西侧商业金融用地今天上午现场招标。最高投标价折合楼面价3.42万元/平方米，比此前崇文门地块成交楼面价低了近万元。

　　此次招标的王府井地块可以称得上是“金土地”。东至王府井大街，西至晨光街，南至大甜水井胡同，北至大阮府胡同，建筑控制规模8.51万平方米。

　　现场公布招标底价为27.93亿元。共有三家企业投标。其中，北京王府井发展有限公司报价最高，为29.1042亿元，折合楼面价3.42万元/平方米。另外，北京国际信托和万通地产联合体报价28.72188亿元，泰康人寿保险报价28.63615亿元。

　　据了解，一个多月前，建筑规模仅1.6万平方米的东城区崇文门菜市场商业金融用地，以7.1亿元出让，折合楼面单价43226元/平方米。今天出让的王府井地块由于地理位置更为优越，建筑规模较大，此前业内预计将达到5万至6万元的高价，甚至“可能会成为单价地王”。但结果令人大跌眼镜，最高楼面报价较崇文门地块还低了近万元。

　　“王府井地块虽然面积较大，有8万多平方米，不过有些尴尬，北京两个大悦城的单体面积都超过20万平方米，因此建设超大型综合商业体的可能性不大，对大企业的吸引力也有限。另一方面，相比崇文菜市场地块的7.1亿总价，项目总投资很大，需要超过60亿元，屏蔽了部分小企业。因而企业投标价格不会很高。”中原地产市场研究部总监张大伟分析表示。

　　北京土地储备管理网数据显示：截至8月10日，北京出让的总地块合计为135块，供应的总土地建面合计为1217公顷，其中与商办类有关的达到了30块，447公顷。土地出让金更是达到了383亿元，占总成交额600亿的63.8%。

[责任编辑： 王君飞]