广州置业：不到200万买套郊区别墅

　　超大盘勤天·熹乐谷首推独栋别墅。

　　金地·公园上城的别墅面积相对小一些，175平方米左右，户户拥有前庭后院，6.75米挑高客厅。

　　勤天·熹乐谷户户引入温泉。

　　以200平方米左右紧凑户型为主 仅相当于在市区买套两房的价格

　　随着楼价高企，市区置业门槛已经相当高，在中心区买一套两房单位的价格都超过200万元，而改善型置业者想居住空间更舒适，至少要花四五百万元。在这样的情况下，不少买家只能将置业目光投向更远的郊区。

　　近期，一批紧凑型别墅新品推出市场，不到200万元可以买到有天有地的别墅，让不少改善型买家心动。近日，位于清远京珠高速汤塘出口旁的勤天·熹乐谷正式亮相，首批推出201~339平方米的纯独栋温泉别墅，起价180万元/套；位于增城的金地·公园上城将推出100多套175平方米的荔湖墅，起价178万元/套；而合景·誉山国际则推出iHouse新品，起价也是180万元/套。用200万元左右的价格，是买市区两房还是郊区别墅？

　　专题文/图：记者刘丽琴

　　价格

　　PK

　　170万~180万不相伯仲

　　从价格看，170万~180万元的起价还是显得相当亲民的，这样的价格在中心区还买不到两房单位。

　　郊区紧凑型别墅的推出主要是想吸引改善型买家，想在市区换一套大户型单位压力相当大，在郊区购买高端别墅成本也不低，加上距离和交通成本的考虑，购买门槛不高的紧凑型别墅就显得比较有吸引力。金地·公园上城从去年10月至今，紧凑型别墅就销售了200多套，有三成买家是来自天河的改善型买家。

　　建议首先看个人的需求，不要因价格便宜就一时冲动购买，还要综合考虑配套和管理，这两点将决定了项目未来的保值增值能力以及居住舒适度。

　　位置

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　　都在“1小时”生活圈内

　　从位置来看，推出新品的三个项目均距离广州中心城区车程在1小时左右。

　　去位于广州北的勤天·熹乐谷，走华南快线转京珠高速，全程高速1小时左右到达汤塘出口，项目就在出口处不远，交通往来的交通成本要100多元。而去往位于增城的金地·公园上城和合景·誉山国际，走广园快速，路程也在1小时左右。

　　设计

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　　温泉阳光地下室各具卖点

　　从产品来看，三个项目推出的都是紧凑型的别墅产品，以200平方米左右的户型为主。

　　勤天·熹乐谷作为勤天集团7年精心打造之作，是一个超2000亩的超级大盘，首期推出的产品主要是201~339平方米的纯独栋温泉别墅，户户有温泉入户。比如面积最小的201平方米“新中式居所”，为都市人的“5+2”常居计划量身订造，户型非常实用，花园也相当大。“东南亚客栈”面向的是投资客群体，一楼可做成家庭旅馆式大堂，可向游客出租赚取收益。

　　合景·誉山国际的iHouse则全部为三层设计，每栋面积约160~250平方米，实际可享有约350~500平方米的室内空间，送前后花园，有天有地。最吸引的是阳光地下室，约90~110平方米的空间全部不计面积，一面推开门便是自己的爱车，另一面可直接走出超大后花园，灵动空间任意创造。

　　金地·公园上城的面积则相对较小些，175平方米左右户户拥有前庭后院，6.75米挑高客厅，三大卧室均可享有超大阳光露台，大套房三面通风采光，舒适度较高。