广州土豪为移民抛102套房 11年涨幅超10倍

　　漫画/新华

　　1979年的职工宿舍，在我们想像中已经很老，但要它在最近10多年里升值10多倍也不无可能。广州市越秀区淘金板块一栋这样的宿舍近期相继抛售，累计总价约7000多万元，而业主在2003年购入时仅花了600多万元。

　　2002年

　　亏损企业224万拍卖宿舍

　　从地铁5号线淘金站A出口出来，走不到3分钟，便可见一栋外墙较新的矮楼，白墙黑窗，楼顶招牌为某公寓。早在12年前，它还属于广东省第三建筑工程公司(下称建筑公司)的单身职工宿舍楼，转变从2002年开始。

　　这栋楼于1979年竣工，共7层，占地面积400多平方米，总建筑面积约2800平方米。由于建筑公司亏损，在2002年5月29日的拍卖会上，梁女士和李先生以224万元拍得该楼，并于同年8月20日取得《房地产权证》。不过，其时该楼仍住有不少原建筑公司的职工，且和建筑公司普遍还有8年租约。

　　为此，梁、李还一度和租户们打起官司。2003年，他们将这栋房屋抛售。其间纠纷也就延续到了新一任业主身上。

　　2003年

　　新业主以600多万接手

　　2003年7月上旬，该楼3、4、5、6层的卫生间被十多名男子手抡大铁锤砸烂，数十租户围住管理处讨说法。租户认为新业主是为了逼他们搬走，新业主汪先生解释是为了重新装修。

　　在当年接受采访时，汪先生表示，其和另三位业主于2003年4月25日以600多万元购入这栋楼。

　　“整栋楼102套，房产证是有四个名字，但实际上仅为一人所有。”近日，广州市邦诚房地产咨询有限公司总经理朱良邑透露，业主汪先生做钟表生意起家，当年买房为获得贷款将房子以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字登记，每人持有不同楼层的房子，“比如5楼整层就是属于业主老婆的”。

　　去年11月，汪先生通过朱良邑放售位于荔湾区康王路的一套商铺，“面积300多平方米，总价2000多万元”，两人由此结识。去年12月初，汪先生将位于淘金板块的这栋楼也托付朱良邑抛售，并签署协议。

　　“业主的名字较为女性化，当时我还问他成交时业主能不能出面签字，没想到他从包里又拿出一大摞房产证说‘我就是业主呀’，差点没把我吓晕。”朱良邑说，他从没见过一个人拥有那么多房产证。

　　为顺利出售这些房子，由业主出钱，朱良邑对这栋楼重新做了包装，“外墙刷新，也加装电梯”，并起了一个好听的公寓名。还在本月初找来了另一家地产中介联合销售。

　　2014年

　　抛售总价超7000万

　　“淘金地段的学位房，附近有执信中学，面积小，总价60多万元。”上周，记者接到地产中介销售小钟的推销电话，一度心动。现场发现，该楼左右两端有两个楼梯。整栋楼均为小户型单间，每套面积18~39平方米，25平方米单间居多。

　　中介的价格表显示，这些房子售价2.8万-3.3万元/平方米，每套总价60万~110万元，其中以70多万元/套为主。7楼为大平层，仅一间，面积达200多平方米，总价600多万元。

　　据现场中介介绍，房子带一年租约(1600~1700元/月/套)出售，房租在总房价中扣减，现场下定后还可享受9 .9折优惠。

　　朱良邑说，按照当时的委托出售协议，整栋楼按市价销售，估计总体售价超7000多万。业主性格粗犷随意，“他说卖得出去就卖，卖不出去就自己留着”。

　　“现在卖一、二层为主，接下来会卖高楼层，最后卖的是五楼。”朱良邑介绍，整栋楼102套都会出售，但由于五楼的业主(汪先生的太太)已出国，暂时卖不了。

　　记者发现，目前销售的一、二楼以70万多元/套为主，即使102套都以70万元/套计算，其总价也达7000多万元，相当于11年间，升值了超10倍以上。

　　据《南方都市报》

　　真相

　　业主欲移民才要卖房

　　为什么业主要选择此时集体抛售这么多房？现场的中介人员称，业主是担忧房产税出台，“上百套房子如果一收税将是多么大一笔钱款！”

　　但事实并非如此。“业主压根不知什么房产税，他很随意的。”朱良邑称，业主是为移民美国，他的老婆、孩子已移民美国。

　　收益

　　多年收租已超969万

　　记者搜索发现，去年曾有租客将25平方米的房子以1250元/月转租。这意味着，即便每间房每月收租1000元，那101套房一年也可收租121万元。朱良邑说，业主购入房子后花了若干时间处理建筑公司与原来租客的关系，随后将房子重新装修出租，“至今大约收了八九年租”。假设按最保守的8年估算，那相当于8年间共收租969万。