武汉威凯商邸开发商失联 180户业主房产证悬半空

　　湖北省武汉市江汉区集家嘴威凯商邸180户业主，购房近4年一直未能办理房产证和土地证，现在开发商又失去联系。众多购房户表示，他们担心办理两证遥遥无期。

　　业主难办两证

　　6月13日，威凯商邸业主童先生向本报湖北记者站反映，他于2010年一次性付款56万多元，购买了威凯商邸一套68平方米的房子，当时开发商武汉安信地产有限公司宣称，只需几个月就可办理房屋两证，可到如今近4年过去了，仍然不能办理房产证和土地证。

　　近日，记者来到威凯商邸调查。业主刘先生告诉记者：“当初买房时孙子才两岁，现在孙子都快6岁了，9月份就要上小学了，因没有房产证，担心不能就近入学。”记者随机走访多个楼层的业主，均反映至今难以办理房产证和土地证。

　　记者采访中，多名业主表示，武汉市房地产市场信息网显示威凯商邸只有20层高，每层12套房屋，实际却有第21层。记者乘坐威凯商邸的电梯直达20层，经楼道来到21层，发现通道被钢筋网焊住，无法进入走道。业主称21层无人居住。

　　威凯商邸物业管理公司魏主任接受媒体采访时表示，2011年开发商在维持威凯商邸物业半年之后，撤走了。目前，威凯商邸6至20楼共有180户住户，由于不能办理两证，有的业主不交物业管理费，物业公司现在也无法联系上开发商。威凯商邸1至5楼为商业网点，属整体买断与开发商无关。

　　楼盘未竣工验收

　　记者从武汉市江汉区城市管理委员会了解到，威凯商邸楼盘因种种原因停工形成烂尾楼多年，2007年武汉安信地产有限公司承接出资续建，2009年对外销售。江汉区规划局没有该楼盘的信息，目前该楼盘仍未进行规划验收，业主无法办理房屋产权证等手续。

　　7月2日，记者在武汉市房地产市场信息网上查询到威凯商邸楼盘登记信息，前期项目证件情况一栏显示，国有土地使用证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号均齐全，项目开工时间为2009年1月18日，预计竣工时间为2009年11月15日，销售时间是2009年8月18日。

　　业主刘先生称，开盘销售签订购房合同时看了开发商的五证，都是齐全的，但收房的时候没有见到竣工验收备案表，开发商称正在办理。

　　记者到武汉市住房保障和房屋管理局了解情况，工作人员登录该局官网查询威凯商邸楼盘的竣工备案信息，提交查询后没有信息显示，说明该楼盘至今尚未向房管部门提交竣工备案的资料。而开发商向房管部门申请办理大产权证，竣工验收备案是必须提供的材料。

　　开发商联系不上

　　威凯商邸业主为何不能办理两证?武汉市江汉区住房保障与房屋管理局登记科工作人员告诉记者，按照房产证办理的程序，开发商先向房管部门申请办理大产权证，每个购房户才能办理一家一户的分户产权证，目前威凯商邸的开发商武汉安信地产有限公司并未向该局申请办理大产权证，以致180户业主的两证无法按程序办理。

　　童先生告诉记者，业主们曾联名向武汉市住房保障与房屋管理局市场处反映过情况。该处执法科工作人员解释称，为调查威凯商邸的相关手续，工作人员找到武汉安信地产有限公司的办公地址，却不见人影，该公司所留存的电话均已成空号，无法联系上开发商。

　　业主可联合维权

　　湖北省消费者委员会投诉部主任蔡浩认为，业主收房后出现开发商失联无法办理两证的问题，责任不在消费者。相关部门应积极协助解决消费者办证的实际问题。消委会支持消费者通过法律程序维权，并适时考虑启动公益诉讼帮助消费者维权。

　　湖北省房地产经济学会副会长傅汉强接受记者采访时表示，在实际操作中一般是开发商先拿到预售证，后办理《竣工验收备案证》，没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。开发商暂时无法出示《竣工验收备案证》一般有两个原因，一是该证正在审批之中，二是该房子没有通过相关部门的验收审核。

　　湖北朋来律师事务所主任刘源波认为，开发商擅自变更规划加层，可能是导致业主无法办理两证的重要原因之一。在约定期限内未取得房产证，开发商存在违约行为，业主可以起诉开发商，有相似情况的业主最好联合起来共同维权。开发商失联，职能部门监管上存在漏洞负有责任。