房产专家济南：“楼市不会崩盘，也不能崩盘”

　　“那些所谓崩盘的看法是没有根据的……”原住建部政策研究中心主任、经济学家陈淮和中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌昨日双双在济南驳斥甚嚣尘上的“楼市崩盘论”，他们认为楼市不仅不会崩盘，恰恰相反，当前正在经历一个优胜劣汰的良性阶段。  

　　陈淮和顾云昌是在当日举办的“济南高新万达广场投资高峰论坛”期间作如上表述的。此次论坛是万达集团继白酒论坛和区域发展论坛之后举办的又一高峰论坛活动，以“携手万达、共创财富”为主题，旨在为投资者解读当前房地产市场的发展趋势及投资之道。

　　在演讲中，陈淮首先用数字驳斥了今年以来甚嚣尘上的“楼市崩盘论”：“今年上半年，大家说房地产市场可能要崩盘了，可能要出现危机了，很多人抱着极为悲观的看法。但实际上，今年上半年我们房地产的成交量和2013年之外的任何一个年度相比都是最高的，而且排位前50强的大企业销售面积都增长20%以上。”“三年前的需求集中在2013年释放很正常，2013年的政策导致了2014年、2015年甚至更远期的需求提前释放也很正常，由于人们都在2013年过度地释放了需求，2014年是小年，我想这是正常调整。”在陈淮看来，当前的房地产市场不仅不会崩盘，恰恰相反，调整给了这个市场过去十年都难得的优胜劣汰的好时机。

　　据此，陈淮认为“那些所谓崩盘的看法是没有根据的，是对中国的国情和客观规律甚至连基本经济学常识都了解不够的说法”。

　　与陈淮观点类似，顾云昌在当日的演讲中也不同意“楼市崩盘论”。“你们觉得会崩盘吗？在我看来，不会崩盘。第一句话：不会崩盘。第二句话：不能崩盘。也就是说从政府到老百姓都不希望崩盘，因为崩盘意味着中国的房地产出了问题，中国经济稳增长就不可能了。”在顾云昌看来，许多问题只有在稳增长中才能得到解决。“与其说中国房地产市场要崩盘、要泡沫破灭，还不如说中国房地产市场目前是增速放缓、高位盘整、理性回归。”顾云昌认为，应该看到中国房地产市场正在理性回归当中，正在改变过去的野蛮成长的态势，出现了一种好的迹象。

　　而谈到未来投资，顾云昌认为，相比股市“回报高但仅少数人赚钱”和黄金“回报稳定但回报率低”的现状，房地产仍是“保值增值”的最好品种。而陈淮认为房地产投资首推商业地产，“商业地产是我们城市中的优质资源”。（本版撰稿张恒  张阳阳）