南宁上半年二手房不好卖 多数中介新人离职转行

　　今年上半年，国内二手房市场遭遇寒潮，不少地方还出现了二手房中介较大规模的离职潮。那么，南宁二手房情况如何？是否也出现二手房中介人员离职潮？近日，本报记者通过调查走访了解到，南宁二手房中介虽然未现离职潮，不过，人员流动也比较频繁。

　　南宁二手房中介辞职率较高

　　由于房地产市场不景气，业务量大跌。今年5月份时，不时传出广州等地二手房中介出现离职潮。那么，南宁市是否也有这样的情况呢？

　　“南宁二手房中介虽然未出现离职潮，不过，人员流动也比较频繁。”二手房房地产业内人士邓勇说，通常4、5、6月份辞职的人比较多，离职率为20%—30%。“一般辞职的员工都是刚进公司不久的。”

　　邓勇介绍说，房地产行业对员工的综合素质要求比较高，需具备谈判技巧、相关房地产知识、金融知识以及合同法律知识等。一般经过半年或者一年以上锻炼的员工不会轻易转行，辞职的多是“新人”。

　　据邓勇透露，房地产员工的工资结算方式是底薪+提成。若员工一个月没有交易量，月工资为1000—2000元，这是最低的保障工资。有交易量的员工，月工资可高达5000—6000元。

　　另据广西人才网联系统2014年二季度人才供求情况分析报告显示，上半年，广西房地产/房地产中介类求职人数为3705人，而需求人数为4675人 。

　　部分中介感叹二手房不好卖

　　“我手上有一套东盟商务区的房源，155平方米只需100万元，还赠送一个车位。”最近一段时间，市民李女士的手机经常接到二手房中介推荐房源的电话。“白天晚上都打来，真烦人。”李女士说。

　　“现在二手房房源较多，不是很好卖。” 日前，记者在鲁班路一家房地产公司中介门市里，观察了近40分钟，都没有看到顾客进店咨询，该店的员工说，他们公司主要经营二手房买卖，手上的二手房源比较多，虽然现在房价下降了，但来咨询购买的人却少了。

　　随后，记者在科德路、大学路等多家房产中介的门市里，同样发现店里冷冷清清，一名中介人员说：“从年初到现在，一些地段房屋单价降了近千元。”也有中介人员称，价格变化不大，只是现在的二手房不好卖。

　　邓勇则表示：“现在二手房市场的交易市场不热，但还算过得去。”邓勇所在的公司店面一个月二手房出租量是10—15间，二手房买卖交易量是3—5单。

　　多数二手房中介仍看好后市

　　尽管二手房中介感叹二手房现在“卖不动”，但大多数二手房中介仍然看好后市。

　　南宁一家二手房中介公司的负责人陈先生说，现在楼市虽然旺季不再明显，但是“金九银十”楼市成交量还是会有明显的增幅。

　　据了解，在二手房市场中，学区房很受购房者关注。“很多家长为了让孩子上好学校，不惜重金购买学区内的二手房。”科德路一家二手房中介的工作人员说，受单独二孩政策和教育新政的影响，学区房关注度会再度提升，而在重点学校片区内的学区房价格或将继续上升。

　　不过，广西社科院工业经济研究所所长姚华认为，后市二手房市场偏向趋紧。姚华分析，在国内二手房市场交易量下跌的大环境下，尽管目前南宁市二手房市场受到的影响不大，但后市应该会受到影响而进一步趋紧。目前，南宁市房地产市场存量房比较充足，无论是“一手房”还是“二手房”，销售压力都较大。在销售压力面前，很多一手房也会进行促销活动，消费者选择的余地很大。如果遇到条件较好的一手房房源，不少消费者更愿意选择一手房。这对二手房销售会产生一定的削弱作用。

　　很多市民都想知道，后市房价是否会大幅下跌。“房价出现大波动的情况不大可能。”姚华分析，首先，房价的成本由土地开发成本和房地产开发成本两大部分组成，由于这两大部分成本不会有大波动，因此，房价不会有明显下跌。其次，国家经济形势趋于回暖。“再加上一些地方出台房地产松绑政策。因此，后市来看，预计房价大幅度下浮、大幅度波动的可能性不大。”姚华预测。

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　　上半年广西房地产行业税种收入增幅逐月回落

　　本报讯(记者 张丽颜 黄颖 实习生 谢雪梅)昨天，记者从广西税务部门了解到，今年上半年，广西与房地产业相关的税种累计收入继续保持增长势头，仍是拉动税收增长的主要动力，但增幅已呈现逐月回落态势。

　　据统计，1—6月全区房地产业实现地方税收152.2亿元，同比增收28.1亿元。其中6月份房地产业营业税、契税、土地增值税同比分别增长9.1%、15%、16.1%，比1月份分别回落19.2、13.8、3.5个百分点，而房地产企业所得税收入则出现负增长，同比下降4.3%，比1月份回落69.5个百分点。此外，6月份销售不动产营业税同比增长8%，也比1月份回落22.3个百分点。

　　受一、二线城市房价的影响，进入3月份以后，广西房地产开发投资增速逐月放缓；房地产销售市场持续低迷，5月底全区商品房开工面积、竣工面积、销售额和销售面积同比均有所下降，这是导致广西与房地产业相关的税种累计收入增幅逐月回落的主要原因。预计这种趋势在下半年还会继续，这对广西过度依靠房地产投资拉动税收增长的模式将受到很大的冲击。