2015年南京房价收入比高于全国均值 偏离度排名第九

　　中新网南京4月8日电 (张传明 吴学礼)近日，一家研究机构公布了一份全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜。南京房价收入比为9.75高于纳入统计的全国35城均值，偏离合理值幅度为25%，在35个大中城市中排名第九。

　　该数据显示，深圳的房价收入比以偏离合理范围111个百分点高居首位，北上广分别位列第三、第五、第十一位。南京房价收入比偏离度25%，在35个大中城市中排名第九。整体而言，房价收入比呈现东中西部递减态势，一线及部分东部沿海城市房价偏离合理区间程度进一步领先于其他地区。35个城市中有28个城市房价收入比高于合理值，比2014年减少2个城市，可见房地产市场的区域分化程度正在扩大。

　　该研究机构以历年35城房价收入比走势为参考，暂将合理范围的上限确定为7.8。2015年，35城房价收入比均值为8.7，与2014年持平，目前偏离合理值的幅度为12%。值得注意的是，南京房价收入比偏离度为25%，可测算出，2015年南京房价收入比为9.75，高于35城均值。

　　从时间来看，2015年南京9.75的房价收入比，较2014年度的房价收入比8.9上升了0.85，涨幅为14%。较2013年度的数值10.1有所下降。这意味着去年南京人买房的压力比前年增大，但比2013年有所减小。

　　从数据可见，2015年深圳、上海、石家庄和南京四地房价收入比偏离度同比去年大幅度提升，分别增长了27个百分点、21个百分点、19个百分点和14个百分点，房价涨幅远远超过城镇居民人均可支配收入的涨幅。反映出随着房地产去库存等逐项利好政策的推动下，大量资金蜂拥而至的进入了经济趋势富含创新驱动或者较为稳定的地区，寻求居民自住、财产增值和避险。

　　值得提醒的是，房价收入比的偏离度并不完全等同于房价偏离度，因为这其中还包含了居民收入增长的因素，所以，房价收入比存在偏离度。但是偏离度越大，则有可能面临的回调风险越大。(完)