莫天全：2013年国内房价涨幅应该在5%左右

　　2013年第一个月，布满媒体报端、互联网头条最多的话题还是房地产。昨日傍晚，一场“2012—2013年中国(重庆)房地产形势报告会”在南坪会议中心举行，中国房地产指数研究院院长莫天全认为重庆房价较低，升值空间仍然巨大，房地产市场仍处于黄金期。

　　重庆市场的供应量很大

　　“我个人认为，2013年应该会延续2012年的房地产市场的状况，整体价格应该会比较平稳，但稍微有些上涨，我自己觉得上涨幅度应该在5%左右，这是大家能够接受的一个价格上涨趋势。”莫天全判断。他还说，“在成交量方面，2013年应该还是不错的，城市化建设带来的刚性需求还是主要的导向，这一块带来的成交量应该来说会跟2012年持平。”

　　莫天全也大胆预测，“我觉得重庆的供应量很大，到处是新建的房子，供应量一大的话价格就上不去，这肯定是一个问题。也只有在供应量消化得差不多的时候，价格的回升才会比较顺理成章。”

　　重庆地产还在黄金期

　　“和传统产业相比，特别是和制造业相比，无论是利润率也好，规模也好，增长率也好，房地产业依旧是朝阳产业，在10年至15年内应该不会有太大变化。”莫天全说。他认为，城市化进程是房地产业的保障。在未来20年，还会有2亿多人口进城，这些人口又会带来巨大的需求。

　　“房地产业将在相当长一段时间内处于调控状态，特别是限购。但需要明确的是，中国房地产的问题不仅仅是经济问题，还是社会问题。”莫天全说。

　　莫天全还指出，“所谓房地产的黄金期有多个阶段，对于购房者来说现在价格上来了，黄金期过了，但重庆还有机会，因为重庆是最好的黄金期。对开发商来说，跟三五年前相比，现在回归到一个更正常的水平，开发商也在适应利润率下降这种现实。“

　　征收房产税肯定是一个方向

　　莫天全说，“房地产税征收为什么比较谨慎呢，因为中央政府长期以来的导向是为大家减税而不是加税，房产税是一个新的税，在某种程度上是在加税，你在加税的同时能不能把其他税制改革同时推进，所以又涉及到整个税制改革的问题。”

　　“个人认为房产税要分阶段，不同的物业一步一步来，房产税我自己觉得应该要有，或者长期来说应该去争取，因为它跟每个城市的发展息息相关，但是这个东西应该要分阶段实施。”莫天全说。（记者 姜岩）

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