2012年冰城楼市量升价跌 商品房销量同比增四成

　　在持续坚持房地产宏观调控政策的前提下，刚刚过去的2012年，哈尔滨楼市虽然成交量出现反弹，但价格仍然处于下降趋势。据哈尔滨网上房地产数据显示，2012年，哈尔滨市商品房成交套数为89349套，同比上涨39%；商品房成交均价为6289元/，同比下降12%。尽管2012年销售市场总体趋好，但待售面积仍然在逐渐增加，2013年的楼市将面临巨大的库存压力。

　　量涨价跌小户型受青睐

　　据真观智业原子数据机构的统计数据显示，2012年，哈尔滨市商品房成交面积为902万，同比上升31%；商品房成交套数为89349套，同比上涨39%；成交总额达567亿元，同比上升41%；成交均价为6289元/，同比下降12%。全年新增供应面积与销售面积的比值波动较大，供需比为0.9：1，同比去年下降30%。

　　2012年的冰城楼市“一波三折”，自3月楼市回暖后，经历了3-5月份的以价换量、6-9月份的成交涨跌互现，再到四季度的成交量激增，全年商品房成交量突破900万大关。月度成交量也从1月份的10万涨至11月的254万，创下历年月度成交量的最高值。

　　2012年哈尔滨市六个主城区商品房成交面积为897.25万(商品住宅成交面积814.25万)，同比上升53.5%；总成交套数为91276套(商品住宅成交套数82625套)，同比2011年增加42.5%。其中,成交户型面积结构中，商品房成交套均面积93.3，较2011年下降了14.2。其中，面积在60-90之间的商品房成交量最大，达28353套，占总量的31%，较去年增加15%；其次是90-120之间的商品房，成交26909套，占总量的30%，较去年增加10%。而面积144以上的商品房成交套数占比则大幅下滑。

　　在量涨价跌的同时，冰城新增供应项目却有所下滑，市区全年商品房新增供应项目有78个，较2011年减少10个；新增供应套数71427套，同比2011年下降4%；新增供应面积809万，同比2011年下降9%。

　　土地供应、成交量出现下滑

　　来自哈尔滨市国土资源信息网的数据显示，2012年，哈尔滨市全年共挂牌144宗土地，总面积979.1万，同比2011年减幅达44%；土地全年成交128宗，成交面积达790.77万，同比2011年下降38%。土地供应、成交量下滑明显。

　　2011年下半年以来的楼市低迷状态，在2012年年初继续蔓延，土地市场也逐步陷于阴霾之中。而2012年全年，房地产调控政策始终维持从严从紧的取向，也促使政府大幅放缓推地节奏，并减少了推地量。哈尔滨土地市场全年成交128宗，成交面积达790.77万，同比2011年下降38%。土地出让金总额约682619万元，同比2011年下降73%，土地平均价格为863元/，同比下降56%。房地产用地成交65宗，总面积达352.7万，占土地总挂牌量的44%。其中，商住用地成交22宗，总面积150.4万；商业用地成交28宗，总面积95.22万；居住用地成交15宗，总面积107.1万。

　　真观智业分析指出，自2011年下半年以来，住宅市场持续走低，开发商的库存压力不断增加；另外信贷政策的收紧使得开发商的融资难度增加，这导致开发商的资金链较为紧张。在此背景下，开发商的拿地意愿不强，导致土地市场成交量萎缩。

　　记者注意到，2012年哈市六区土地成交量大幅下滑，连2011年上涨的平房区、松北区、香坊区等热门区域也显著下降。其中，松北区较去年下降近9成，是降幅最大的区域。

　　保障房建设突飞猛进

　　在房地产市场走势低迷、资金紧缺、征收艰难的困难条件下，哈市保障性安居工程建设在2012年成绩斐然，记者从哈尔滨市住房局了解到，全年保障房竣工51557套，竣工率100.09%；保障房开工建设38964套，开工率106.6%；主城区38个棚改项目全部实现净地。

　　2012年，哈市保障性住房竣工项目实现预期目标，保障房竣工51557套，竣工率100.09%。

　　2013年去库存压力较大

　　尽管2012年被称为“史上最严厉调控年”，但是自2012年3月以来，房地产市场回暖趋势明显。业内人士认为，由于房地产市场上较大的库存量，2013年楼市的去库存压力较大，同时，政府将继续实施调控政策，确保房地产市场回归理性。

　　2012年冰城楼市出现量涨价跌，很多分析指出，这些成绩的取得都离不开“以价换量”的营销策略。谈到2013年的楼市展望，有分析指出，由于哈尔滨楼市去库存压力仍然巨大，“以价换量”仍将是未来一段时间楼市的主题。按照现在哈尔滨市场消化的情况来看，消化掉现有项目库存量将需要长达42个月的时间。当前哈市商品房市场库存量仍在高位，消化周期较长。

　　业内人士认为，2013年楼市仍将以刚性需求购房为主，因此市场供应的主体还是价位合理、户型适中的刚需产品。同时，消费者在选购新房时，将会更加关注产品附加值、户型结构、户型面积等方面。

[责任编辑： 雍紫薇]