楼市新政如箭在弦 二套房贷需七成首付或故意放风

　　1月份国内一线城市房价全线上涨，楼市新政似如箭在弦。事实上，自从去年6月份房地产市场逐步回暖以来，新建住宅成交价格乘着限购政策放宽的东风“扶摇直上”，似有一发不可收拾的势头，不少业内人士认为，今年房价上涨面临较大压力，迫使政府出台更强有力的调控措施。恰逢其时，媒体传出二套房贷首付将提至七成，贷款利率为基准利率的1.3倍。消息一出，主要地产股和水泥建材板块集体暴跌，新政未出，震慑力已经初步显现。但笔者认为，网上传得沸沸扬扬的楼市新政，未必真的能顺利面世。从决策者的立场讲，或只是希望借助其隔山打牛的威力，“镇压”上扬的房价。

　　两会临近，3、4月又是传统的新政出台月，坊间关于2013年楼市政策走向的猜测一直不绝于耳。政府手握的几张牌，包括“提高税负”、“全国住房信息联网”、“平衡土地供应”等等，其中“全国住房信息联网”的呼声最高，尤其是过往几个月“房叔”、“房妹”事件频频曝光以后。然而两年来的努力证明，除了所谓技术层面的难题外，该系统牵涉面太广，一时半刻未能具备成熟实施条件，而其他调控手段也无法带来限购限贷的立竿见影效果。因此，假如近期的楼市表现真的要逼出新政，最有可能的调整方向就是进一步从严实施限购限贷。

　　但即便这样，七成首付+贷款利率1.3倍被广泛推广的可行性也并不强。首先，原有的六成首付和贷款利率标准已经给相当一部分改善性需求造成了比较高的门槛，把一些合理需求挡之门外。根据时代商报的报道，有统计数据显示，七成以上家庭因为子女上学等实际需求而需要购买第二套房。再次盲目提高购房条件无疑是“一刀切”，在限购实施两年来，不少政府人士已经开始反思该政策给国内楼市发展带来的消极面，住建部更是在去年底明确表示了要“支持合理自住和改善性需求”，在此背景下，政府再重蹈覆辙的可能性不大。

　　此外，正是因为两会临近，适逢政府换届，新任领导班子对于推出新政需要比较谨慎的思考和评估，至少还需要较长一段观察期。再者，除了个别城市外，大部分二三线城市楼市的火热程度远不如某些媒体报道般失控或“已到临界点”，没有特别紧迫的市场条件，决策者断不会贸然做出调整政策的重要决定。

　　不过，凡事无绝对，好比2010年限购政策要出台的时候，很多人也不曾想到佛山会在这一政策的道路上走得这么前、这么深入，假如此次再度出现跌破众人眼镜的情况，也不是不可能的事。但从目前多方求证的结果看来，银行方面尚未有动静，主管部门也没有发声，再加上上述理据，笔者认为，至少在今年上半年，出台新政的可能性不大。

[责任编辑： 雍紫薇]