楼市"量价齐升"热度不减 调控加码预期不断升温

　　分析认为，如果房价上涨的局面继续恶化，不排除有更严厉的控制需求、刺激供应的政策出台。

　　楼市呈现出的量价齐升态势加剧了各方对调控新政出台的担忧。春节过后首周，楼市交易量正逐渐恢复，而统计局上周公布的数据也显示，部分热点城市和中心城市不仅交易量持续放大，房价上涨也较为明显，其中，北上广深四个一线城市环比涨幅尤为突出。有业内人士分析认为，如果房价上涨的局面继续恶化，不排除有更严厉的控制需求、刺激供应的政策出台。

　　楼市升温态势明显

　　25日，中国指数研究院发布的房地产市场交易数据显示，上周重点监测的42个城市中，有35个城市周均成交面积同比上升，楼市热度依然不减。

　　中指院表示，在包括一线城市在内的42个城市中，除上海、苏州、贵阳、惠州、泸州、包头、长春以外，周均成交面积同比均出现上升，其中大连升幅最大，为358.82%。

　　美联物业全国研究中心分析称，由于上一周住宅市场也在过“春节假期”，成交量处于极低的位置，因此本周各城市的住宅成交出现了几倍到几百倍不等的交易增长。其中，深圳的增长幅度最为惊人，本周的成交套数比上一周大幅上升113倍；其次是杭州，本周比上周增长13倍。

　　业内人士认为，春节过后的第一周，楼市交易气氛逐渐恢复，本周的成交量甚至比春节前一周还要高。可见市场对楼市向好的预期进一步提升，不过中央在近期重申楼市调控不放松，调控政策在两会前后加码如箭在弦，楼市的政策风险正在增加。但无论如何，首次购房仍然得到政策的支持。在目前刚需撑起楼市半边天的情况下，楼市交易向好也是预料中之事。

　　另据中原地产中央研究中心向中新网房产频道提供的统计数据显示，截至24日，全国主要的54个城市中，2月份新建住宅签约套数为112103套，其中2.18-2.24上涨签约套数为50414套，相比春节前一周62148套，还有一定差距，整体成交量还未完全恢复，预计在下周市场有望恢复到单周6万套的12年4季度平均水平。

　　房价上涨加重政策加码预期

　　与成交量的上涨相比，房价的上涨更让购房者感到担忧，也加剧了各方对政策加码的预期。

　　从 1 月的房价数据来看，楼市量价齐升的回暖态势较为明显。虽然新建住宅上涨城市数量基本与上期持平，但环比涨幅明显扩大。

　　国家统计局最新公布的2013年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月70个大中城市中有53 个价格环比上涨，涨幅均未超过2.2%；二手住宅价格环比上月有51个城市上涨，涨幅均未超过1.7%。

　　此外，不同城市之间的房价变化呈现分化状态，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，且房价上涨较多，其中，北上广深四个一线城市环比涨幅扩大较为明显。

　　美联物业全国研究中心认为，市场持续回暖，房价也逐步上升，政府干预市场的步伐或会加快，预计两会推出楼市调控“新政”会是大概率事件。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前市场的涨幅更多体现在一线城市的二手房市场中，从已经入市的商品房成交量价情况看，虽有上涨，但涨幅远低于二手房市场。而媒体报道中关于涨价的现象也更多地体现在二手房报价上，报价涨幅也高于成交价格涨幅。

　　张大伟认为，在1-2月份，全国楼市并未全面升温，三四线城市依然处于去库存过程中。

　　分析认为，从目前一二线市场来讲，政策预期正逐渐压过购买恐慌情绪。虽然对价格上涨的预期依然占主流，但市场对出台政策的预期已经越来越强，一定程度上抑制了价格上涨速度。

[责任编辑： 雍紫薇]