违建市场被令整改 商户退出难讨租金

　　一周前，大兴亦庄日上不锈钢五金建材基地的上百商户突被告知需要限期搬离，随即被停水停电。该建材基地属于违建需整改，出租方北京日上工贸有限公司(下称日上公司)给商户断水断电，但没谈及赔偿事宜，引起商户不满。

　　据多位商户回忆，3月15日，突然有城管执法人员在建材基地联查，封锁了市场的3个大门(分别是东门、北门和西北门)，同时，不允许人员及车辆进入，不允许商户经营，并且将部分摊位张贴上了封条。“当时我们都很困惑，不清楚怎么回事。”

　　3天后商户们得知，日上公司租给他们的摊位是违建，“对于相关部门限期拆除的处罚决定，我们绝对支持，但是接下来房东的做法让我们难以忍受”。

　　“房东只是派人口头通知我们撤离，并没有一个正式的书面通知，这几天开始通过停水停电驱赶我们搬离。如果想恢复正常水电供应，需签订一份同意7天内搬离基地的保证书，就想逼我们就范。”商户鞠先生称。

　　租户鞠先生提供的租赁合同显示，去年12月他和日上签订了一年的租赁合同，并一次性交付了4万元的年租金，离合同到期还有8个月。“要我们搬走完全可以，但房东对租金的退还和赔偿事宜却一直避而不谈。”

　　众商户表示，房东明知房屋系违建无任何审批手续，还向外招租。当初日上公司还为他们办理了营业执照，对于摊位是违建房屋他们毫不知情。

　　违建被令整改

　　昨天上午11点，建材基地大部分摊位已拉上卷帘门，整个建材市场略显冷清。大院内随处可见商户在店内清理建材零件，几名租户正将摊位里的器件往卡车上搬。

　　在院子的外墙上，记者看到大兴区城管大队张贴的行政处罚权利告知书和责令改正通知书。告知书称，日上公司院内占用国有土地建设的砖混结构和钢架结构的房屋，经初步勘验，总建筑面积约为8309.50平方米，未取得建设工程规划许可证，违反了《北京市城乡规划条例》相关规定，日上公司需携带相关证明材料到城管部门接受调查，逾期将对其作出限期拆除决定。

　　律师称应赔商户

　　昨天下午，日上五金建材基地倪经理称，他们收到城管部门的责令改正通知书后，需组织人员对院内进行联合安全大检查，具体拆不拆除他也不清楚。为了不影响商户在整改期间继续经营，先通知他们去找其他地方租。“我们并没有强制性地要求他们搬走，建筑不合格需要整改，怕时间一长，耽误了他们。”

　　“只能看上级领导提供的整改方案能不能达标，再确定是否继续经营。”倪经理称，对于赔偿，公司和商户还处于协商阶段，目前他们已把情况反馈给公司上层，正在等待答复。

　　对此，北京雄志律师事务所律师熊烈锁表示，出租方(日上工贸有限公司)在未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同是无效的，因此不受法律保护，合同不能继续履行。同时，出租方应将剩余的租金返还给承租人，并对承租人因此事造成的损失给予赔偿。(记者潘珊菊)

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