随着万科、中海、恒大等一批房企“大鳄”公布其3月销售数据，截至昨日，已经有数十家房企公布了其一季度业绩。数据显示，房企一季度销售数据同比增长明显。而3月销售金额增长普遍远大于销售面积增长，涨价趋势明显。
商品住宅去库存化速度进一步加快。有报告显示，截至3月底，20个城市新建商品住宅库存总量已创17个月新低。
业内人士认为，由于调控压力犹在，2013年楼市或“前高后平”，未来房企全年的销售压力仍存。
昨日，中海地产发布其3月份房地产销售情况，数据显示，其2013年3月份实现合约房地产销售额146.2亿港元，实现合约销售面积96.9万平方米。2013年1至3月份，累计合约销售额401.0亿港元及累计合约销售面积256.5万平方米。
金地集团同日发布3月业绩， 2013年3月公司实现签约面积32.6万平方米，签约金额45.4亿元，1~3月公司累计实现签约面积65.4万平方米，累计签约金额86.4亿元，分别同比增长54.68%和88.24%。
而前日晚间，万科集团公布其3月销售业绩。3月万科销售面积127.2万平方米，销售金额152亿元。至此，万科1~3月累计销售371.5万平方米，销售金额436.5亿元；同比分别上涨23.5%、40.5%。
此前，首创置业、富力地产、合生创展、恒大、佳兆业、碧桂园纷纷发布3月销售数据，一季度销售额同比均录得增长，其中不乏对比去年同期出现50%甚至一倍以上大幅增长的案例。
此前，碧桂园总裁莫斌在其2012年业绩发布会上表示，房企销售目标按照“2233”的比例走，即“前两个季度占40%，后两个季度占60%。”照此来看，碧桂园在2013年首季度已经实现合同销售金额约183.9亿元，已达全年620亿销售目标三成，超出了销售目标当季的完成量。
同样对比全年销售目标“超额完成”的，还有旭辉控股，已完成销售目标的约27%，佳兆业达到全年销售目标的22%等。
市场观点
调整周期约为6个月
在昨日举行的CRIC研究中心2013年第一季度地产金融形势发布会上，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，今年3月，各地房地产市场在政策末班车效应带动下冲向成交高位，而随着细则落地，市场迅速进入调整期。他预计，本轮市场调整周期大约为6个月，第二季度房价将呈僵持状态，市场成交量将萎缩；第三季度房价或将下行，促使成交量企稳。到今年第四季度，对房地产企业而言或许有新一轮机遇。
数据解读
房企趁销售畅旺涨价趋势明显
而易居房地产发布的《3月份新建商品住宅库存报告》显示，3月份，其监测的20个城市月度新增供应量共计1007万平方米，同比增长68.6%，环比增长256.5%。房企推盘再次掀起小高峰。而从存量角度看，截至3月底，20个城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米，同比减少6.4%，环比减少1.5%。目前库存量创17个月新低。
在对数据进行深入分析后，记者发现，对比2月份，3月许多公司的销售额增长远大于销售面积的增幅，隐约能看到房企趁着销售畅旺提价的影子。
金地集团3月份实现签约面积相比2月环比增长141.48%，而签约金额环比增长达到180.25%。而3月万科销售面积与销售金额相比2月份分别涨了52.7%与62.2%。
此前，佳兆业也公布称，其3月共实现合约销售约18亿元，环比增长67%；实现合约销售面积约18.7万平方米，环比增长25%。
而一直走高端产品路线的合生创展，单价的涨幅则更加明显。数据显示，截至2013年3月31日，合生创展2013年本年销售单价21787元每平方米，对比去年同期销售单价14484元每平方米，同比增长50.4%。
后市信号
房企拿地积极性回落
下半年调控或从紧从严
虽然一季度房企销售普遍不错，但是，业内人士对于房地产销量的走势并不乐观。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，在对“国五条”地方细则出台的预期下，市场弥漫了恐慌的情绪。这股争先恐后的入市力量，成为3月份消化库存的最大动力。“考虑到2季度各地将落实‘国五条’细则，去库存化效果显然达不到3月份如此顺利的局面，去库存化脚步放缓将不可避免。”
“2013年楼市很可能呈现明显的前高后平。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，京沪广深等一、二线城市前3个月的上涨过快，明显影响了下半年的调控力度，从紧从严的可能性非常大，“2013年，整体市场不太可能出现类似2012年的明显上涨。”
而3月，房企拿地也出现回落，显示了房企对于后市的谨慎态度。中原地产研究中心统计数据显示，3月，标杆房企权益购地金额135亿元，和2012年月均购地金额持平。标杆房企购地金额占销售金额的比重亦出现大幅回落。2013年前两个月，该比重分别为24%和33%，而2012年12月该比重高达60%。
[责任编辑： 雍紫薇]
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