穗一手楼成交暴跌 逾五成二手楼市场转入"冰点"

　　广州“国五条”细则出台后，羊城晚报记者调查发现，本地楼市成交遭遇“倒春寒” 　

　　4月1日广州“国五条”细则出台，二手楼市场随即从3月份火爆的末班车行情跌入“倒春寒”，有中介公司4月份前9天业务量骤降五成。一手楼市场也开始“盛极而衰”，环比前一周暴跌了52%。

　　“楼市成交已从‘熔点’转入‘冰点’”，仲量联行广州战略顾问部总监唐文杰昨日在分析报告会上称，尽管如此，未来房价还会稳中有涨。结合昨日公布的3月份CPI同比涨2.1%，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，多种因素将诱发通胀预期，一定程度上会助推作为保值增值的房地产市场，成交量会持续回升。

　　新政出台一手市场盛极而衰

　　随着广州地方细则尘埃落定，本地一手市场行情开始走下坡路。

　　据搜房网数据监控中心统计，2013年4月1日至4月7日，广州十区两市一手商品房住宅网签1400套，环比之前一周(2939套)下降52.36%，签约面积为159746㎡，环比下跌53.03%。价格方面，全市网签均价14806元/㎡，环比之前一周(15899元/平)下跌6.88%。

　　在金沙洲彩滨北路某楼盘，已不见人潮涌动的看房盛景，虽然销售人员告诉记者，目前也会不断有人过来看房，但比起3月市场会淡很多，“从看房到下决心买房交易的速度也没有前段时间那么快，大多数人继续观望。”据了解，该盘是近期“网签成交量前十榜”的常客，4月至今销量不足50套，环比大降近六成。

　　实际上，细则颁布至今，整个中心六区一手住宅成交量环比也减少至330套，环比降幅64.2%，占全市成交总量的比率也从0.4降至0.33，不过同比成交仍暴涨148%。

　　二手房从“熔点”转入“冰点”

　　相比之下，二手市场的“低迷”更加迅猛，中介门店门庭冷落，到访客户量锐减，有代理行4月前9天的业务量就已降近50%。

　　“请问你家房子有意出售吗？”“不好意思打扰了，你对番禺市桥的商铺感兴趣吗？”4月1日广州细则后，消失了1个月的二手中介电话又开始狂轰滥炸。

　　番禺丽江花园中介行一经纪难掩无精打采的神色称：“3月份的末班车行情已经把未来几个月的成交都透支了，接下来我们要准备过苦日子了。”

　　尽管广州目前仍未执行差额20%的个税措施，但是记者调查时发现，在4月份清明长假期及后几天，与3月份络绎不绝的人流相比明显减少，中介店铺里大多是闲来无事的经纪在聊天或者打电话。

　　根据阳光家缘网站的最新统计数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量已超过7600套，较2月1444套的网签量高出4.4倍，3月份的广州二手住宅网签量创近5年来单月新高。

　　专家：市场将迎来3个月观望期

　　“3月份的‘天量’成交提前消耗了未来的购买力，4月份仅仅是前6天公司按揭业务量下降近50%，二手楼市无可避免进入低迷期。”竞宇按揭总经理鄢红胜预计，市场会陷入约3个月左右的观望期。

　　“4月份广州二手楼市成交量如果能环比3月份减少30%已经很不错了。”满堂红研究部主任周峰预计，广州楼市未来或将陷入半年以上的低迷期，直至买卖双方其中一方愿意对20%个税妥协，市场才能触底回升。(赵燕华)

　　一手楼或将迎来新一轮调控

　　在业内看来，今年广州豪宅市场的成交前景颇为乐观。仲量联行昨日发布的数据显示，一季度广州二手高端住宅售价创下自2011年一季度以来的最大增幅，环比增长4.5%，至每平方米3.47万元/平方米。“新国五条对豪宅市场的冲击较小，广州的豪宅市场仍有较大的升值空间。”仲量联行广州研究部高级经理曾丽分析。

　　不过，唐文杰预计，为防止楼价上涨过快，针对一手市场的新一轮调控有可能会出台，开发商对新盘定价仍将谨慎。中短期内豪宅售价将稳步上扬，但大幅上升的可能性较低。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟在接受羊城晚报记者采访时表示，地方版新“国五条”细则的落地出台，尤其是房价控制目标的出台，短期内势必会导致房地产市场重回冷静与思考期，短期内“观望”与市场停滞也属于正常现象，房价上涨幅度尤其是一线城市房价上涨的幅度也会收窄。但“新国五条”细则短期内的作用并不能改变房地产市场“基本面”已经趋好的事实，在这样的市场背景下，房价持续上涨已不可回避。

[责任编辑： 雍紫薇]