广州楼盘小户型闹货荒 大户型套数供应远超五成

　　编者按：跑了十几个楼盘，却难找一套两房小户型。这是刚需客周小姐近日遭遇的“尴尬事”。数据显示，上周广州新增的1739套住宅房源中，100平方米以上的单位占比已经超过了五成。

　　五一黄金周即将到来，广州也即将迎来楼市供应的一波“小高峰”。但是，不少刚需购房者却发现，能供其选择的中小户型单位越来越少。而记者从合富辉煌提供的五一期间新货数据了解到，五一期间仅仅是120平方米以上的户型，供应量就已达36%。

　　随着广州市“国五条”新政的落地，“确保各类保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例不低于住宅用地供应总量的70%”内容的重提，业内人士预计，下半年楼市或将迎来中小户型的供应高峰，届时“结构性缺房”的问题将有所缓解。

　　购房者：

　　“转战”十余楼盘仅三个可选

　　“我近期看的新盘已经有十几二十个了，就希望能找一套70~80平方米的两房单位，可是可选择的单位特别少，只有两三个盘而已。不但朝向不会太好，还非常难抢到。”昨日，一直在看楼的周小姐向记者抱怨称。

　　周小姐是买房准备结婚的刚需客，出于经济状况和工作位置的考虑，她把自己的选择目标放在市区及近郊的中小户型上面，面积希望在90平方米以下，最好能在70~80平方米之间，但是，持续数月的看房让她十分失望。“在荔湾区的一个新盘，虽然整个楼盘有大约600套单位，但是80平方米以下的户型不到50套，甚至有两栋楼全部都是90平方米以上的中大户型。”

　　即使如此，主打刚需的楼盘售卖速度依然惊人。“之前我们看过一个金沙洲的楼盘，虽然主力户型依然是90平方米以上，但是由于大部分不到100平方米，仍然是刚需户型，当我们在开盘之后的第三天过去，就已经被告知只剩下少量顶层单位了。”

　　“国家一直都说要推中小户型，但是我们能选择的中小户型单位根本没有。买二手房又担心忽然出税收政策，感到非常焦急。”周小姐抱怨称。

　　数据：

　　大户型套数供应远超五成

　　从近期的数据也能看出中小户型供应的“尴尬”局面。据搜房网数据监控中心统计阳光家缘数据显示，上周(4月8日~4月14日)，广州十区二市共派出4张住宅预售证，4项目合共新增住宅房源1739套。

　　在户型方面，预售房源中，30~80平方米的小户型共127套；81~100平方米的两三房单位有678套，占比37.9%；而101~145平方米的改善性房源数量777套，占比43.4%；此外的157套则是146~200平方米的大户型。100平方米以上的单位占比已经超过了五成。而按照国家规定，70平方米以下的为小户型单位，70~90平方米的户型为中户型，90平方米以上的户型则可以被称为“大户型”。按此推算，本周的新增供应里，真正的“中小户型”占比只是很小的一部分。

　　而在合富辉煌日前公布的广州市五一黄金周楼市新货供应量数据中也可以看出，6万套新货供应中，120平方米以上的大户型新货便占到整个货量的36%。

　　这并不是一个独立的个案。来自易居克而瑞的数据显示，近四年，广州十区二市70平方米以下的户型供应面积占比皆不到8%。

　　业内人士透露，虽然广州市一直有着“90/70”政策，即90平方米以下中小套型的比例不得低于70%，以此增加对中小户型的供应，但是近年来，地产商在执行上已经有所放松，导致中小户型的比例一直严重“供不应求”。

　　业内观点

　　中小户型需求旺盛 调控红线重现

　　业内人士分析称，“90/70”政策的淡化，更多是被市场所逼。对于开发商而言，这几年广州地价水涨船高，开发商地价成本高企，开发高端产品可以获取更高的利润。也有业内人士分析称，对于开发商而言，车位的配比是按照户数计算的，开发大户型单位不但可以降低户数，便于后期管理，也可以减少车位配比的压力。

　　但随着“国五条”细则的纷纷落地，广州细则中，再次强调“确保各类保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例不低于住宅用地供应总量的70%”的内容。

　　不过记者在市国土局网站上查看到，即将在5月上旬出让的一块位于白云区的居住用地，明文规定称，该地块中小套型户型比例不低于60%，尚未出现70%的要求。

　　“国五条确实对于首套置业和刚性需求给予了更多鼓励，而对于大户型、高端盘的影响较大。从目前的需求来看，中小户型的需求旺盛，市场上，刚性需求去货率非常高，大户型相对滞销，因此目前整个市场的供应依然以中大户型为主。”中原地产项目部总经理黄韬表示，由于刚需客的需求增加和调控预期，从去年开始开发商开工的产品已经向小户型倾斜。“这一批产品将在今年下半年至年底陆续上市，位置主要集中在番禺、花都、黄埔、萝岗等次中心地区，届时小户型的供应紧缺状况将得到一定的缓解。”

　　同时，黄韬表示，以往在收紧大户型供应比例的时候，开发商会利用“双拼”户型等方式变相供应大户型，但是由于现在限购严厉，这条路基本走不通。

　　房企声音

　　将加大中小户型的供应比例

　　许多全国性房企也纷纷表示，面对新的调控落地的2013年，将加大中小户型的供应比例。

　　招商地产日前表示，今后会尽量推一些偏向中低价位、中小户型的产品，从而均衡产品结构。而此前，招商地产一直致力于中高端产品的供应。

　　同样着重于中高端产品的金地集团，总裁黄俊灿在业绩发布会上接受记者采访时表示，公司今年新推的346万平方米产品中，中小户型产品占比将达80%，加上此前库存的产品，全年可供销售房源达546万平方米，中小户型产品占比65%。而在2011年，中小户型产品在总供给中仅占49%。

　　而中粮地产在日前的公告中也提出，公司将加强对市场和竞争对手的跟踪研究，加大中小户型刚需产品供应，制定合理入市价格。(记者 潘彧)

[责任编辑： 雍紫薇]