新政一出广州有楼盘狂涨35% 20%个税未定成变数

　　锦城花园因配套优质教育资源，目前放盘均价接近4万元/m2。

　　物业地址：越秀区大德路，建筑面积105平方米，成交总价：170万元，折合单价16190元/m2。　　文/图：记者李凤荷

　　3月末班车疯狂过后，本报再次启动30大二手屋苑楼价统计

　　3月末班车的疯狂刚过去不久，本报再次启动30大二手屋苑的楼价统计，对今年3月和1月的成交价进行对比分析，并搜罗4月份的最新报价。从分布全市中心6区的30大指标大盘的数据来看，3月末班车效应的确把楼价在短时间内往上拉高，全市3月对比1月的环比涨幅最高的是汇景新城，上涨幅度达30%以上，不过这个小区成交的数据可能与结构性成交有关。

　　文/图/表：记者李凤荷

　　多数指标盘涨价10%以上

　　越秀区指标盘之一的嘉和苑在过去的3月行情表现出色，1月份成交均价才在2.2万元/m2，3月份攀上2.7万元/m2的高峰，两个月间楼价上涨19%，目前叫价已经到了2.9万元/m2。东风东路的锦城花园在3月新“国五条”出台后，业主反价情况严重，约占八成，但成交依然火爆，消化了大量盘源。在新政细则出台后，由于政策仍有不明朗因素，买家的购房欲望有所下降，多持观望态度。到了4月，业主也没有之前强势，反价情况减少，部分业主出现惜售心理。但由于锦城花园配套优质教育资源，因而价格依然坚挺，目前放盘均价接近4万元/m2。

　　海珠区各指标大盘中3月对比1月的上涨势头最猛的楼盘为珠江帝景苑，两个月间涨了接近13%。据周边中介人士透露，海珠区大盘在3月行情之中业主反价的现象不及越秀区，反价业主约占三成。而到了4月，业主反价意向降低，部分急于放盘的业主愿意小幅度降价。

　　天河区在3月火爆楼市之中表现突出，两个指标大盘——骏景花园和美林海岸同样录得12.6%的环比涨幅，华景新城和南国花园3月成交价环比1月的涨幅接近10%。在全市指标大盘中涨幅“鹤立鸡群”的汇景新城3月环比1月涨幅接近35%。不过，据地产人士透露，由于汇景新城各组团间楼价相距较大，不同月份不同组团的成交有可能出现结构性大幅上涨的结果。

　　引领荔湾区二手楼市风向的富力广场也获得11%的环比涨幅。据中原地产中山八分行高级营业经理欧阳彩雁透露，3月成交十分火爆，由于富力广场交通便利，而且是大型小区，配套完善、环境优美，所以到了4月二手房价格仍然坚挺，楼价基本没有下降的迹象，而业主仍有反价情况，约占五成，特别是证过5年且是唯一物业的业主心态仍较强势。但目前买家需求减退，多持观望态度。

　　在中心六区中，白云区由于供应量大而涨幅较温和，不过大部分指标大盘的涨幅也接近10%。据中原地产汇侨二分行高级营业经理陈志玲介绍，3月成交量大，而放盘量较少，看房的买家较多，因而有两至三成的业主有反价的现象。而到了4月，业主多受政策的影响，部分业主有降价的情况，但幅度不大。

　　大盘林立的番禺区在3月行情中也收获量价齐升的结果，其中广州雅居乐以19.5%的涨幅位居全市第二位。据中原地产观景路分行营业经理刘志勇介绍，以广州雅居乐为例，3月对比1月的涨幅接近两成。3月成交火爆，多数业主并不急着放盘，放盘价往往高于成交价，而且反价情况达六七成。而3月成交量较大，在一定程度上推动了价格的上扬，而到了4月，价格也有所回落。目前，业主和买家的观望情绪较浓。

　　楼市预测：20%个税未定 成最大变数

　　“有数据才有真相”。3月末班车的疯狂刚过去不久，本报再次启动30大二手屋苑的楼价统计，对今年3月和1月的成交价进行对比分析，并搜罗4月份的最新报价。从分布全市中心6区的30大指标大盘的数据来看，3月末班车效应的确把楼价在短时间内往上拉高，全市3月对比1月的环比涨幅最高的是汇景新城，上涨幅度达30%以上，不过这个小区成交的数据可能与结构性成交有关。撇除这个30%以上的涨幅，除白云区外的各区均有一个或多个指标盘环比涨幅在10%以上，如越秀区的嘉和苑录得19%的环比涨幅；荔湾区的富力广场获得11%以上的涨幅。

　　地产分析人士表示，4月份因为3月份的成交火爆而在放盘价上再上一级台阶，不过由于4月份的成交未能延续3月之火，预计冲高的楼价会有所回调，但这只是对“高开”放盘价的一个合理调整，总体楼价已经因3月“末班车”而有所上涨。中原地产市场部主任黄燕飞表示，3月份新“国五条”出台，新政末班车交易火爆，推高市场成交均价。30大屋苑作为大型高质楼盘，其成交价涨幅普遍比区域均价较高。从4月30大屋苑报价来看，普遍比3月成交价高，原因有两方面，一方面是业主习惯高价放盘，预留议价空间，低价成交；另一方面是对售房成本增加的预期，或物业稀有性，抬高放盘价。但目前来看，影响楼价变化的个税征收，广州市细则尚未有具体征收办法及日期，还有机会避免购房成本增加，即使业主放盘价高，买家亦可尝试议价。

　　合富置业市场部的梁燕明表示，进入4月上旬未再见到买家赶入市的现象，主要在于，新税费政策实施时间的不确定，是现时仍未出手的买家心中所认为的最大交易风险所在。现时准买家最担心的是：万一交易过程中遇到新税费政策实施，会令交易税费金额超出预期，因买家无力承担突增的税费支出而令交易产生重大变数，甚至会引起交易纠纷。此外，3月“末班车效应”急速消化了一批刚需购房需求，亦令现时市场潜在的“刚需”购房需求量远少于新“国五条”公布前。

　　一周楼市成交风云榜

　　大德路楼梯楼三房170万成交

　　点评：此物业是越秀区大德路楼梯楼东北向中层三房，房间方正实用，厅出阳台，通风采光良好，带市一级小学学位。业主一直自住，装修保养新净。业主出于“卖一买一”的原因，希望放售楼梯楼再买电梯物业，由于该物业证满5年，且为业主唯一住房，税费可节省不少。买家是附近做五金生意的老板，本来与父母同住一套两房单位。考虑到孩子逐渐长大，希望在附近另买三房单位，为家人改善生活环境。但周边同类型三房单位少有放盘，一直很难找到心仪楼盘。该物业的高实用率和低税费让买家很快下决心，一次性付款购入该物业。

　　置业TIPS：合富置业大德路分行主管郭言表示，大德路一带以楼梯楼为主，二手房价约12000~16000元/m2，对比周边的板块属于价格“洼地”，二手房总价相对实惠，很适合首次置业者。业主心态稳定，普遍看好后市，暂时发现反价现象不多。

[责任编辑： 雍紫薇]