昌平在售楼盘房源持续减少 纯新盘最快年底入市

　　对于如今的昌平楼市而言，因为楼盘供应量的持续减少，不少昌平的项目都在酝酿着涨价。

　　在售楼盘房源持续减少

　　位于城铁13号线和地铁8号线霍营站附近的首开·国风美唐一直是昌平区域最受购房人关注的项目之一。

　　“目前，三期新房源将在年内开盘，但具体时间、户型及价格还在商榷中。”据首开·国风美唐的销售人员介绍，项目自去年7月25日二期开盘后，三期的开盘时间一直未定。

　　“三期的价格可能在25000元/平方米。”该项目销售人员补充说，目前首开·国风美唐已无在售房源，三期户型为90至140平方米的两居至四居。

　　与首开·国风美唐一样，位于昌平南邵的北京风景项目也预计在6月推盘，而22000元/平方米的开盘价，也比其上一期上涨了近2000元/平方米。

　　据了解，昌平项目普涨的原因大多是因为在售房源少，购房人却又很多。“2011年昌平项目供应最多，但其后两年新盘入市很少，因此昌平的供应一直不能满足购房人的需求。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，昌平楼市新增供应问题一直难以解决，涨价成了普遍现象。

　　北京市土地整理储备中心网站显示，在即将入市的38块地中，昌平只有4块土地，共34.3万平方米，但规划性质均为商业性质。

　　目前，昌平刚需和改善型项目在上半年有推盘计划的有龙山华府、领秀慧谷、首开·国风美唐、北京风景、路劲·世界城、金科·廊桥水岸、金隅·观澜时代，金融街·金色漫香苑、金隅翡丽等项目因销售周期原因，将开盘时间推迟到今年下半年。

　　纯新项目最快年底入市

　　随着一些纯新盘项目在今年年底的入市，昌平楼市供应不足的局面将有所缓解。

　　2012年年末，中国铁建以总价8亿元拿下中关村科技园昌平园东区二期一地块，溢价率达到45.5%，楼面价约10700元/平方米，建筑控制规模169079平方米。今年1月21日，北京市土地整理储备中心公布昌平区东小口镇地块招标结果，京投置地与北京市基础设施投资有限公司联合体以47亿元最终得标。与此同时，绿地集团也以22亿元的价格，获得未来科技城周边的两块土地。

　　目前，这些地块都已进入开发流程，部分项目预计于今年年底入市，并将为昌平提供1000套以上的刚需房源。

　　据了解，绿地在昌平的项目将类似于房山的绿地·启航社，共有百套住宅产品，主力为90平方米左右的小户型。

　　此外，位于昌平区城南街道的纯新盘花雨汀也将在年底前入市，该项目属于花园洋房，将推出428套房源，户型面积为64平方米一居至114平方米三居。

　　“年底前入市的这些纯新盘将在一定程度缓解昌平楼市普涨的局面。”任启鑫表示，但从目前昌平楼市整体情况来看，刚需盘仍少于其他区域。在昌平新城的不断发展，轻轨通车、大中关村概念、未来科技城等因素的推动下，区域仍有一定的升值空间。 记者 徐楠

　　标签：昌平房源楼市购房人任启鑫

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