上月北京二手房交易量明显回升 房价停涨

　　北京市住建委网签数据显示，今年5月，北京二手房合计签约套数为7336套，相比4月的5212套有明显上涨，但依然是本轮市场反弹以来的低点。价格方面，北京中原地产市场研究部统计，5月北京二手房均价为27910元/平米，与4月份的27820元/平米基本持平，价格处于基本停涨状态。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，北京二手房成交量决定了价格走势，在成交量不足万套的情况下，整体市场供需均衡，房价就处于停滞状态，而如果连续3个月以上成交量低于万套，房价肯定会出现下调。

　　张大伟称，5月下半月北京二手房市场出现轻微反弹，因为全国范围的土地高溢价成交，导致市场房主的心理价位再次恢复，而部分购房者也担忧政策效果而再次入市。

　　此外，北京中原地产统计数据显示，现在市场二手房超过90%的交易是满5年家庭唯一房源，个别涉及个税的房源，税费为买卖双方协调，解决办法主要是：卖方下调部分房价，买方支付个税。也就是说市场实际交易中，一般是买卖双方缴纳个税各占一半。（记者 孙雪梅）

[责任编辑： 雍紫薇]