粽子“黄鸭”上阵 端午期间中山楼市却整体淡静

端午期间，楼盘销售中心人气不算很旺。

端午期间，楼盘销售中心人气不算很旺。

　　商品房网签面积同比跌近五成

　　文/记者齐华伟

　　图/记者罗知锋

　　端午节迎来“龙舟水”，气温骤降一扫炎热，楼市经历了5月份的火热后也稍有降温。端午期间楼市整体淡静，商品房成交面积同比下跌近五成。不过，总体来看，开发商仍看好后市，推盘力度不减，与此同时，土地市场又重新开始升温。中山中原分析，未来几个月房价经历微跌后，将在大户型的陆续入市带动下呈现逐渐上涨的态势。

　　粽子成楼盘促销主题

　　端午假期历来不是买房旺季，加之受到“龙舟水”影响，记者走访城区多个楼盘看到，除了东区某热点楼盘外，其他楼盘人气均一般。

　　现场不仅鲜见给力的促销宣传，以往吸引人气营造节日气氛的大型活动也难觅踪迹，倒是粽子成了多个楼盘应节暖场活动的主角，还有几个楼盘直接借用了流行一时的大黄鸭聚拢人气。从这些活动总体能感觉到开发商针对端午的用心明显不如“五一”。

　　淡静的市场气氛也反映在了网签上，端午三天(10日～12日)商品房网签393套，约3.2万平方米，其中住宅266套，约2.9万平方米，商品房网签套数和面积同比去年分别下滑了35%和49%。从网签区域来看，板芙以外超越坦洲拔得头筹，三乡、火炬、三角、南朗、东区等镇区紧随其后。

　　从整个6月份以来的网签情况看，受到本月起启用新版合同等因素，在5月31日和6月1日创下的网签高峰似乎提前透支上升的动力，6月份以来网签整体呈现出下滑的趋势，6月份截至12日日均商品房网签212套，比5月份下滑了约两成。

　　土地市场重新升温

　　与网签下滑相对照的是，在沉寂了大半年后，在周边城市地王频现的带动下，近期中山土地市场也出现了升温迹象。在中山市国土局交易中心挂牌的商业及商住用地明显增多，其中，5月中下旬以来，就有石岐区张溪村“泥板仔”、坦洲镇七忖、火炬开发区大环村等多块面积百亩左右，起拍价过亿元的商业或者商住地挂牌。

　　根据中山中原物业顾问有限公司的统计，5月份中山市商住、商业、住宅用地成交面积为7.8万㎡，环比上升了138%；成交金额为4.3亿元，环比上升了464%，总体呈现大幅上升的趋势，处于近13个月的中上位置；其中包括有9家房企竞拍，最终由龙光地产竞得的坦洲镇十四村百亩商住地，其总价有3.7亿元，是今年总价最高的地块。

　　开发商推盘热情高

　　从开发商的推货情况来看，近一个月新盘和新货上市虽没有4月底抢占“五一”行情那么密集，但也没有十分明显的放缓迹象。

　　本月截至13日新取得预售证的项目有12个，合计1704套商品房，如果算上5月中旬以来的27个项目，近一个月来上市的新商品房达到了7013套，算得上是今年以来的推盘高峰。

　　中山市统计局上月底公布的统计数据也显示，1～4月份，全市商品房施工面积2884.31万平方米，累计增长17.0%；竣工面积累计为223.84万平方米，累计增长了128.18%；销售面积235.12万平方米，累计增长53.5%；销售额137.97亿元，增长62.7%。

　　中山中原统计，5月份在珠三角6个城市(广州、深圳、佛山、东莞、中山、惠州)成交普遍是上升的趋势，中山市的住宅网签量紧跟佛山市，排在第二位。在存量方面，全市5月份的存量环比4月份下降了1.9%。

　　后市：

　　预计供应量增加

　　“经过了大半年的回暖，市场相当于上升到了一个新的台阶需要一个调整过程。”有业内人士表示，6月份网签下滑是高位回落，不过也不排除月底有上市房企为了冲半年报业绩，会有相应的促销动作，带动成交再次上升。

　　中山中原也认为，经过5月份对刚需客户的消化以及6月“考试月”的影响，6月份的销量将在5月份的基础上有所下滑；在供应方面，随着《中山市闲置土地处置实施办法》的推进，以及新版商品房买卖合同范本的启用，都将促使开发商加快用地以及在建项目的开工速度，未来市场供应量将会增加。

[责任编辑： 雍紫薇]