我爱我家告张金凤案开庭 张金凤认炒房不认违法

　　神秘买家张金凤通过我爱我家购买11套房屋后，在房屋过户但未付清房款的情况下“失踪”。此事经报道后，我爱我家向9名卖房人垫付房屋尾款2200余万元。之后，我爱我家将张金凤告上法庭，要求支付尾款2284.36万元以及每套房屋1000元违约金，其他7名购房人则承担连带责任。昨天下午，此案在朝阳法院开庭审理。

　　中介垫尾款后起诉

　　去年10月至12月期间，张金凤通过“我爱我家”在朝阳区购买了11套房产，这些房产均登记在他人名下，总价3353.2万元。这些房子都是先支付了1/3的首付款后办理过户，承诺抵押后付清尾款。但房产过户后，张金凤“神秘”失踪。

　　此案经媒体披露后，我爱我家为卖房人垫付了房屋的尾款，随后向张金凤等人提起11起诉讼。其中每起案件均有2名被告，其中一人为张金凤，此外还涉及7个人。我爱我家除了要求张金凤等人支付2284.36万元的房屋尾款外，每套房屋还需赔偿违约金1000元，共计1.1万元。这11套房中，有4套已经被再次过户到了他人名下，其余7套还在名义买房人名下，目前这些房产已由法院采取保全措施。

　　连审涉及4套房屋诉讼

　　因11起案件中，只有张金凤和她的妹妹张金侠以及赵某签收了传票，法院昨天审理了涉及他们名下4套房屋的案件。昨天，张金凤和妹妹都没有出庭。对于两人名下的两套房，原告要求她们分别给付221万余元以及159万余元，还有违约金和诉讼费。

　　对此，张氏姐妹共同的律师表示，两套房屋实际都是张金凤购买的，其愿意给付两套房屋的尾款以及诉讼费，但要求承担违约金则没有法律依据。张金侠只是出借了身份证，不应由她承担连带责任。因法官需要向房管部门核实这两套房屋的产权情况等，法院表示暂时休庭。

　　房子已办抵押贷款

　　随后，法官继续审理张金凤和赵某的案子。赵某说，他是去年10月通过朋友介绍认识的张金凤，张金凤后通过朋友拿走他的身份证复印件，冒用其名义购房，故不同意承担连带责任。“合同上，张金凤填写的赵某住址邮编都是错误的，如果原告尽了注意义务，完全可以发现她冒用身份购房的行为。”赵某的律师说。

　　原告当即反驳说，赵某购房后到建委办理了过户手续，如果本人不到场，无法办理，这说明他是知情的。赵某起初说他不知情，但随后又在法官的追问下承认，办理房屋过户手续以及抵押贷款时均在场。法院因相同的理由宣布暂时休庭。据张金凤律师称，这4套房子经全权委托授权办理了抵押贷款，贷款到期后因没有还贷才被过户。

　　■庭后追访

　　代理人：张炒房不违法

　　“张金凤没有跑，她愿意还款，也有能力还，只是还款不及时！”休庭后，张金凤的代理人说，张金凤实际是在“炒房”，她交了首付款后向银行抵押贷款，拿到钱没有支付尾款，而是继续买房，等看好市场增值再抛售。“这种滚动式的操作模式并不违法，只是在操作过程中出了问题。”代理人指着记者说，你们不曝光，她完全可以还上款，哪会陷入这些个诉讼。

　　提及张金凤的还款能力，代理人称，“房子当时的收购价是两万多，现在涨到3万，只要原告配合出售，张金凤就能还款。房款不够，张金凤说还可以补差价。”“这些房子既欠尾款，又做了抵押，怎么能卖出去？”面对记者的追问，代理人有些不耐烦地说，“你去问张金凤！”

　　我爱我家：恶意炒房已报案

　　王律师告诉记者说，他们曾与张金凤沟通过，希望对方能拿出解决方案。但张金凤却提出先帮她把那4套再过户的房产收回来，之后再谈其他7套房子的问题。“她总说自己有钱，业主要不闹腾这钱还能还上。她说‘你们闹吧，现在的结果是你们造成的’。”

　　“合法合理炒房并不是不可行，但应该量力而行。这种炒房存在一种故意的恶意，买了房不给钱，这就是诈骗。”王律师说，我爱我家垫付了2000多万元，还有100万的律师费，公司希望收回债权。目前，他们已向警方报案，是否诈骗由警方侦查。

　　晨报记者 颜斐

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