广州二手楼成交量连续4月超一手 6月或继续微涨

　　新“国五条”、20%个税、地王、限签、钱荒……这些在二季度陆续出现的关键字牵动着广州二手楼市买卖双方的敏感神经。中介机构昨日发布的数据显示，广州上月二手住宅成交均价环比5月微升2.6%，同比去年6月上升17.9%，这是自今年3月起连续第四个月二手楼价环比出现上升的行情，但涨幅有所收窄。中介机构称，二季度末广州二手楼价已比一季度末出现近10%的涨幅。

　　二季度二手均价19333元/m2

　　在继续有高溢价地块拍出、对后市看涨预期继续增强的市场状况下，6月份广州二手住宅成交均价继续出现稳中有升的态势。来自合富置业的成交数据统计，2013年6月份广州二手住宅成交均价为19856元/平方米，环比上月微升2.6%，同比去年6月上升17.9%，这是自今年3月起连续第四个月二手楼价环比出现上升的行情，但涨幅较上月的3.3%有所收窄。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，自3月份以来二手市场一直保持一定活跃度，再加五六月陆续有高溢价地块拍出，促使上放盘小业主的心理价位继续走高，部分惜售心理比较强的业主，甚至将放盘价大幅调高至目前购房者暂未能接受的价位。买家也因担忧后市二手楼价继续走高而加快入市，但在选购房源时坚持量力而为。“放盘价大幅高于市场价或短时间内大幅调价的放盘，买家并不买账。”

　　从成交量分析，据广州市国土房管局公布的数据统计，仅4—5月广州二手住宅成交套数已达22704套，数据反映今年二季度全市二手住宅市场整体成交量肯定高于去年二季度的12932套和前年二季度的17948套。从二手楼价表现来看，据合富置业成交数据统计，今年二季度广州二手住宅成交均价为19333元/平方米，同比去年二季度出现近20%的涨幅，而去年二季度仅比前年二季度上涨3.5%而已。

　　前5月二手住宅成交量已超4.4万套

　　结合一季度的情况分析，2013年上半年亦是限购限贷刚实行三年以来，价量表现同比最好的时间段。从成交量来看，据广州市国土房管局公布的数据统计，尽管6月份的数据并未公布，但从1—5月广州二手住宅成交量已经超过44000套的情况分析，交投表现肯定优于2012年上半年的20595套，交投气氛亦比2011年上半年的40324套更显活跃。在3月“新政末班车”行情之后，二手楼市交投仍保持一定活跃度，土地市场高溢价地块频繁拍出后，购房者群体对于价格下调的预期已经降低，看涨心理促使购房者入市积极性增强，市场交投活跃度亦因此保持在一个较高的水平。

　　“在市场看涨、供求关系趋紧的市场状态下，二手楼价也获得支撑。”合富置业的报告指出，其成交数据统计，2013年上半年二手住宅成交均价为18694元/平方米，与2012年下半年相比上升7%，与2012年上半年相比上升19.7%。

　　此外，据广州市国土房管局公布数据显示，从今年2月份到5月份，二手住宅市场成交量已连续四个月出现明显超越一手的现象。5月份一手住宅成交仅占整体成交量的39%，而二手住宅成交量占当月整体市场成交的61%。去年5月，局面恰恰相反，二手住宅仅占当月整体成交的42%而已，一手住宅成交占比接近60%。

　　合富置业的报告分析称，预计市中心拥有区位优势或名校、景观资源优势的优质物业，在市场需求旺盛但房源供应有限的带动下，下半年价稳或继续小幅上升的机会更大。在购房群体方面，下半年广州二手市场也将继续由刚需型买家主导，但是房贷如果出现收紧，将有可能影响到部分资金实力稍弱的刚需型购房者购房计划的实行。（郑佳欣）

[责任编辑： 雍紫薇]