“地王”频出大鳄闹杭城 外地开发商龙争虎斗

　　如果有“杭州土地”这么一只股票，那么年初买了这只股票的股民看着它拉出的那根大阳线，肯定会笑得合不拢嘴。

　　与去年同期相比，今年上半年杭州的土地收入狂涨535%，成交总额约为595.7亿元。即使放眼全国，杭州继2009年全年土地收入雄踞全国榜首之后，又一次“风光”地进入了全国前三甲，仅次于北京和上海，远超广州。

　　杭州究竟是不是一线城市？那些疯狂进入杭州捞地的外地房产大鳄们已经给出了答案。

　　主城区出让金

　　创新高

　　在经历2012年的“滑铁卢”之后，杭州土地市场随着楼市的回暖触底反弹，再现疯狂拿地的景象。

　　据杭州市国土资源局公布的土地成交公告统计，上半年，杭州共出让土地112宗，总面积约6300亩，成交总额约为595.7亿元，同比增长535%，是主城区去年全年出让金的97%。

　　拿过去几年的数据做比较，2010年上半年杭州土地出让金为396.68亿元，2011年上半年为280.15亿元，2012年上半年为93.8亿元，画出一根明显的下划线，但今年上半年这根线却如火箭般蹿升。

　　杭州主城区（不含萧山、余杭）今年上半年出让土地54宗，面积约为2585亩，土地出让收入总额达413.9亿元，创近五年同期最高水平——2009年同期为115.42亿元，2010年同期为249.97亿元，2011年同期为77.55亿元，2012年同期为80.2亿元。与去年同期相比，今年上半年主城区土地收入增加416%。

　　与主城区一样，余杭上半年同样刷新了5年来同期的出让金纪录。余杭区上半年共成交土地44宗，获得土地出让金134.63亿元，比去年同期增长逾27倍，甚至已然超过了去年全年的119.33亿元。

　　只有萧山区与2011年和2010年同期相比，有不小幅度的下降，上半年土地收入共成交土地14宗，共获得土地出让金47.21亿元，但同比去年依然增长4.3倍。

　　外地开发商

　　龙争虎斗

　　与2010年上半年本土开发商你争我夺、疯狂拿地不同的是，三年之后，杭州土地市场被外来大鳄所蚕食，几乎变成了鳄鱼池，多家本土开发商偃旗息鼓，只能眼睁睁地看着他人在自己昔日的地盘争斗。

　　在这半年里，万科、龙湖、中海、万通、富力、莱蒙、越秀等外地大佬仍在攻城略地，扩充实力，河北天成、港中旅、万达、海亮、首开、旭辉、淮矿等外地开发商又高举着大旗，浩浩荡荡地杀了进来。

　　外来大鳄将杭州地产江湖搅了个天昏地暗。在杭房企拿地金额前十名中，外来大鳄占据九席，本土房企仅滨江一家入榜。刚闯进杭州市场的旭辉和港中旅出手阔绰，轻而易举地就进入了拿地榜的前三甲。总部设于上海的旭辉更是在4天之内连夺3宗宅地，连眼睛都不眨一下，以46.93亿元的拿地金额高居榜首。

　　多板块

　　出现新地王

　　随着大量外地资金涌入，上半年杭州高溢价地块频频出现。主城区24宗宅地溢价率均超过30％，其中有4宗土地达到49％的溢价上限，转而竞拍配建保障房面积。

　　上半年主城区共有6个板块的楼面价创下新高，分别是奥体、城东新城、南星单元、丁桥、九堡、三墩，拿下新“地王”的房企分别为莱蒙、淮矿、金隅、龙湖、世茂及港中旅。

　　主城区以外的土地由于不受49％的溢价限制，就更显疯狂。粤企越秀地产以10.6亿元力挫九龙仓和万通，夺得余杭勾庄一商住用地，折合楼面价9600元/m2，溢价率高达51.95%，造就今年余杭新地王。而在板块溢价率上，闲林板块以87%的溢价率高居榜首。

　　不过，主城区依旧是吸金主力，上半年主城区的地王价为25803元/㎡，价格洼地丁桥板块目前楼面价也已达到了8886元/m2。

　　群雄逐鹿，嗅觉灵敏，他们的足迹所到之处，足以清楚地彰显如今炙手可热的板块。奥体板块今年分外受宠，其出让金额独占鳌头。北部新城板块因为有商业地产巨头万达的介入，热度仅次于奥体板块。

[责任编辑： 雍紫薇]