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“地王”频出大鳄闹杭城 外地开发商龙争虎斗

2013-07-05 09:13 来源:钱江晚报 字号:       转发 打印

  如果有“杭州土地”这么一只股票,那么年初买了这只股票的股民看着它拉出的那根大阳线,肯定会笑得合不拢嘴。

  与去年同期相比,今年上半年杭州的土地收入狂涨535%,成交总额约为595.7亿元。即使放眼全国,杭州继2009年全年土地收入雄踞全国榜首之后,又一次“风光”地进入了全国前三甲,仅次于北京和上海,远超广州。

  杭州究竟是不是一线城市?那些疯狂进入杭州捞地的外地房产大鳄们已经给出了答案。

  主城区出让金

  创新高

  在经历2012年的“滑铁卢”之后,杭州土地市场随着楼市的回暖触底反弹,再现疯狂拿地的景象。

  据杭州市国土资源局公布的土地成交公告统计,上半年,杭州共出让土地112宗,总面积约6300亩,成交总额约为595.7亿元,同比增长535%,是主城区去年全年出让金的97%。

  拿过去几年的数据做比较,2010年上半年杭州土地出让金为396.68亿元,2011年上半年为280.15亿元,2012年上半年为93.8亿元,画出一根明显的下划线,但今年上半年这根线却如火箭般蹿升。

  杭州主城区(不含萧山、余杭)今年上半年出让土地54宗,面积约为2585亩,土地出让收入总额达413.9亿元,创近五年同期最高水平——2009年同期为115.42亿元,2010年同期为249.97亿元,2011年同期为77.55亿元,2012年同期为80.2亿元。与去年同期相比,今年上半年主城区土地收入增加416%。

  与主城区一样,余杭上半年同样刷新了5年来同期的出让金纪录。余杭区上半年共成交土地44宗,获得土地出让金134.63亿元,比去年同期增长逾27倍,甚至已然超过了去年全年的119.33亿元。

  只有萧山区与2011年和2010年同期相比,有不小幅度的下降,上半年土地收入共成交土地14宗,共获得土地出让金47.21亿元,但同比去年依然增长4.3倍。

  外地开发商

  龙争虎斗

  与2010年上半年本土开发商你争我夺、疯狂拿地不同的是,三年之后,杭州土地市场被外来大鳄所蚕食,几乎变成了鳄鱼池,多家本土开发商偃旗息鼓,只能眼睁睁地看着他人在自己昔日的地盘争斗。

  在这半年里,万科、龙湖、中海、万通、富力、莱蒙、越秀等外地大佬仍在攻城略地,扩充实力,河北天成、港中旅、万达、海亮、首开、旭辉、淮矿等外地开发商又高举着大旗,浩浩荡荡地杀了进来。

  外来大鳄将杭州地产江湖搅了个天昏地暗。在杭房企拿地金额前十名中,外来大鳄占据九席,本土房企仅滨江一家入榜。刚闯进杭州市场的旭辉和港中旅出手阔绰,轻而易举地就进入了拿地榜的前三甲。总部设于上海的旭辉更是在4天之内连夺3宗宅地,连眼睛都不眨一下,以46.93亿元的拿地金额高居榜首。

  多板块

  出现新地王

  随着大量外地资金涌入,上半年杭州高溢价地块频频出现。主城区24宗宅地溢价率均超过30%,其中有4宗土地达到49%的溢价上限,转而竞拍配建保障房面积。

  上半年主城区共有6个板块的楼面价创下新高,分别是奥体、城东新城、南星单元、丁桥、九堡、三墩,拿下新“地王”的房企分别为莱蒙、淮矿、金隅、龙湖、世茂及港中旅。

  主城区以外的土地由于不受49%的溢价限制,就更显疯狂。粤企越秀地产以10.6亿元力挫九龙仓和万通,夺得余杭勾庄一商住用地,折合楼面价9600元/m2,溢价率高达51.95%,造就今年余杭新地王。而在板块溢价率上,闲林板块以87%的溢价率高居榜首。

  不过,主城区依旧是吸金主力,上半年主城区的地王价为25803元/㎡,价格洼地丁桥板块目前楼面价也已达到了8886元/m2。

  群雄逐鹿,嗅觉灵敏,他们的足迹所到之处,足以清楚地彰显如今炙手可热的板块。奥体板块今年分外受宠,其出让金额独占鳌头。北部新城板块因为有商业地产巨头万达的介入,热度仅次于奥体板块。

[责任编辑: 雍紫薇]

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