毕业季租房火爆 转租骗局频现

　　又是一年毕业季到来。对于即将离开校园的大学生来说，租房成了除找工作之外最重要的事情。随着需求量的增加，一时间合租房的价格也水涨船高。有些学生认为租房就只是看看自己喜不喜欢这房子，谈好价格签个约就好了。然而，因为租赁市场的火爆，带来转租等骗局不断出现，不少毕业生因此“中招”。

　　据悉，自2010年以来，住房租金一直保持持续上涨的趋势，已经连续42个月上涨，其中，2013年上半年，住房租金同比涨幅一直保持在3%以上。7月9日，国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%。有关租赁市场的调控已经启动，日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。其中包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。四川、海南、广西已经掀起了省内规范违规中介的风暴。

　　骗局一：

　　“寻合租”骗取租金押金

　　经常租房的人们可能会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。

　　统计显示，出租房纠纷案中，绝大部分都是“二房东”转租引起。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。以赚差价的方式，进行房屋租赁大多数都为“二房东”。

　　小林大学毕业后，在广州找到了一份工作，于是他决定先解决住房的问题。一天，他在某网站论坛上看到了一条寻合租的帖子，市区两室一厅的其中一室出租，价格是800元，他觉得很划算。与发帖人联系上之后，小林去看了房子，比较满意，“因为是网上找的，想省一点中介费，就这么私下说定了”，按照“押一付一”的办法，小林付了1个月的租金和押金，一共1600元，对方也写了一张所谓的收条。然而，住了没几天，小林的“房东”就搬走了，又搬进来一个合租者小张。当小林联络到“房东”的时候，对方说，有个好朋友找他一起合租，他搬走了，他原先的房子转租给小张了，此后对方就再也不接电话了。小林觉得有点不对，果然，没几天，有个自称房东的人过来告诉小林，这套房子他以2000元的月租出租，这个月就已经到期了，他要收回。小林和小张这才知道，两人分别被“二房东”骗了1600元。

　　骗局二：

　　“分割出租”赚差价

　　有不少当“二房东”的人，自己并无租房需求，他们的目标往往是租下一整套房子，再通过“分割出租”的方式赚钱。对了租房者而言，这一类“二房东”的危险性稍微小一点，毕竟对方只是以赚钱为目的，不过，一旦在租房中出现其他纠纷，“二房东”很少露面；而且，选择租住这种“分割出租”的房子，租房者无法自行挑选合租伙伴，存在一定的风险性。

　　小余日前租下了天河区某小区一套房子中的一间，租金是每月1300元，“当时房东跟我说，这套两室一厅的房子是他自己的，另外一间堆放杂物，平时锁起来不用”，小余觉得自己相当于花了1300元租到了一室一厅的房子，还挺不错。搬进来1个多月，小余发现，那间所谓“堆放杂物”的房间竟然也租出去了，他询问“房东”为何租出去，“房东”说，“生活压力大啊，这间房子也不能闲着了，租出去也能收点租金”，当小余表示对方不告知自己就另外找了个租客有些不满时，“房东”就很不客气地说：“不想租那你就搬咯，这价格想租的大有人在”，“房东”还以此前两人“协议”中未规定不能出租另一间房为由，称小余属于无正当理由退租，一旦退租不会归还押金。小余想了想，一时间也找不到其他房子立刻搬走，也心疼自己的押金，就继续住了下来。如此过了半年，真正的房东上门了。小余这才知道，之前的“房东”也只是租客，以2000元的月租租下了这套房子2年，再分割出租，每间房每月收1300元，转手一道就是600元的差价。

　　骗局三：

　　各种借口扣押金

　　租房交押金是很普遍的事情，但是在某些情况，押金会无缘无故的被扣。据了解，房屋押金有押一付一到押一付三不等。除了提前退房、押金被扣的情况，在租住期满退租时出现押金扣留的现象也有很多。例如：房东会以收取清洁费扣除部分押金，或者是无中生有的收取玷污墙面损坏物品等费用。相对于长期租户，短期租户所付押金要少一些。由于金额较少，许多受害者都会自认倒霉。

　　不少社会经验不足的毕业生们在租房的时候都会漏查验水电费，因此在住进后不久，就收到了水电费的催款单。业内人士提醒，租房时一定要经过正式的物业交验过程后再签合同，并将屋内所有物品详细列一个明细，注明屋内设施是否有破损；房子是否拖欠水、气、电、电话等相关费用等。然后，将该清单作为合同附件收好，这样就可能省去在租住过程中可能出现的种种意外情况。在租房的时候注意租房合同要细，要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。

　　专家答问

　　如何应对二房东？

　　如果看中一套心水出租房，明知对方是个“二房东”，承租者应当如何应对将租房风险降到最低？业内人士“支招”如下：

　　第一，对于合租型“二房东”，租客与“二房东”碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

　　第二，租房者可以要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同。因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与原房主所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。

　　第三，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。

　　第四，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

　　第五，应该检查“二房东”手里的房产证复印件以及“二房东”与房主之间的合同，要是和房主本人签的，要防止二房东和原房主的合同是伪造的。

　　南方日报记者 许蕾 实习生 黄鑫

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