资本鏖战商业地产 看好城镇化“钱景”

　　南海万达广场万达中心正式向市场揭开面纱。陈文娜 摄

　　继去年火速开启商铺销售后，上周日，位于南海区千灯湖板块的万达广场另一个旗舰产品——万达中心正式向市场揭开面纱，其首批国际5A写字楼已经启动登记。

　　“佛山南海万达国际5A写字楼，无论从规划概念上，还是相关配套建设上都足以与目前世界一流的商务写字楼并驾齐驱。”参加万达中心发布仪式的一些企业家和业界人士表示，市场对于顶级写字楼、公寓等产品一直处于“饥渴”状态，千灯湖板块上越来越多的高端产品将可逐步满足市场的“胃口”。

　　如果说改革开放以后，佛山成就了第一个“黄金三十年”，那么制造业的兴旺发达无疑便是其中的“黄金主角”。如果要问佛山的下一个“黄金三十年”在何方？恐怕很多人都会认为——在“产城互动、产城融合”的新型城镇化之路上。提及城镇化，离不开的的关键词就是写字楼、公寓、商铺等，而如今季华路板块的金海广场、九鼎国际，千灯湖板块的万达广场等的商铺、写字楼的涌现，无疑预示着佛山未来“黄金三十年”的发展方向。

　　在普通住宅投资受到“紧箍咒”后，以写字楼、公寓、商铺等为核心的财富增值的大门正徐徐打开。

　　需求巨大 产业转型催生大量写字楼需求

　　佛山的季华路板块及千灯湖板块，是目前佛山城镇化程度最高的地方。城镇化不仅仅是城镇空间的扩展，更重要的是通过人口的集聚和规模的扩大，能够在基础设施建设以及生产、生活消费等多方面创造新的需求。所以，土地的集约发展、引入高端项目成为不可或缺的通道，季华路及千灯湖两大板块目前已经成为商场、写字楼、公寓等项目的高度聚集区。

　　在季华路上，原来只有季华五路一段比较畅旺，如今正逐步向道路两端及纵深发展。纵观整条季华路，目前已有万科广场、智慧新城、雄盛王府商城、九鼎国际城、怡翠世嘉等多个综合体项目，而季华六路、季华七路与南海大道的交界处，无疑成为近来开发商重兵布局的关键点。

　　据统计，目前有总投资超过357亿元的24个重点项目云集于此，为佛山带来600多万平方米的商业、商务地产面积。约10公里长的季华中央商务带在佛山的地位堪比广州的东风路、天河路和中山大道。

　　而在另一边，千灯湖板块也在迅速拔地而起。

　　去年8月，南海在千灯湖区域推出1000米商贸长廊及产业总部基地的规划，旨在引进国内外金融后台总部、科技企业总部、民营企业总部，建设成集金融服务、商贸办公、科技研发、电子商务及商业配套于一体的复合型企业总部聚集区。多家媒体的分析报道称，千灯湖区域依托广佛经济圈，借助金融产业、科技产业与总部经济的优势，将成为佛山未来经济的“金钥匙”，成为佛山的国际级商务中心。

　　近年来，佛山大力提升第三产业发展比重，推动总部经济发展，引导佛山制造不断进行升级、转型，催生了大量写字楼需求。目前，不少企业对千灯湖区域的规划发展充满信心，均表示有意向进驻。

　　“商业火了，下一个火的肯定是写字楼。有足够的人气支撑，写字楼未来前景不会差！”一位已经买了万达前期商铺的企业主表示。

　　“钱景”可期 “5年内价格将至少翻一倍”

　　近两年来，国内许多大型房企开始进驻二三线城市，而综合体成为其进驻新城市的“排头兵”。2005年保利华南公司进驻佛山的第一个项目就是保利水城项目，万达集团进入佛山也由万达广场开始。“相对于广州、深圳等一线城市开发综合体的高风险和高成本，佛山、江门等城市的发展机会更好。”某大型房企佛山公司负责人表示。

　　商业项目井喷的背后，是投资需求的旺盛。进入股市怕被套、想买住宅被调控、金价暴跌、物价疯涨，眼看手里的财富不断贬值，让钱在银行里睡大觉？不可能。“城市商业综合体项目等产品显然已成为投资者实现财富升值的有效渠道。”保利华南公司营销经理李晓波表示。

　　随着佛山城市的发展，商业项目的业态也在不断地改进，由原先的纯商业体发展成为集商铺、写字楼、酒店、公寓为一体的大型综合体，开发区域也由禅桂中心区域逐步延伸至镇街，目前陈村太平洋广场项目，绿地·国际花都项目、广佛新世界、三水奥特莱斯等综合体项目均处于建设阶段。

　　在此背景下，投资者纷纷把目光从房地产市场上收了回来，重新聚焦在商业地产等项目的投资上。

　　同时，出租自用的弹性选择、更低的经营风险和更宽松的管理成本，使得投资者更加省心省力。

　　此前，佛山市的高端写字楼并不多，近年在政策及市场的调节下，各关键节点涌现越来越多的高规格写字楼。以万达为例，南海万达中心副总经理崔金兆表示，作为国际“5A”写字楼的标杆典范，万达中心具备办公、通信、楼宇、消防、安保等高端自动化配件。这与众不同的“高配”，让不少投资者心动。

　　独立经济学家金岩石分析认为，中国经济第一次转轨诞生了民营经济，目前已进入第二次转轨，成功与否的关键，在于能不能将货币转化成国民的财富，“劳动只是谋生的手段，在社会财富增长中，三分之二的人是靠投资致富的。过去二三十年，我们看到了住宅地产投资所带来的财富，未来房产投资的重点将逐步转移到商业性质的产品，以佛山写字楼为例，未来5年价格将至少翻一倍”。

　　南方日报记者 李晓莉 陈文娜

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