卓越集团称有能力支付深圳前海地块土地款

　　“对外界的质疑及猜测，卓越集团并不会有任何担忧。”针对公司去年销售额仅为102亿元，但今年7月26日却花费123.69亿元拿下深圳前海总价地王的拿地动作，卓越集团相关人士向《证券日报》记者表示，目前公司自有资金充足，具备多种融资渠道，支付土地款完全没有任何问题。

　　值得一提的是，上述卓越集团相关人士还向《证券日报》记者透露，公司已经将首期一半的土地款准备完毕，只待8月1日完成付款。此外，截至今年年底，公司在全国范围内可售物业货值达到200亿元左右，资金回笼情况很好，且完成全年销售目标可期。

　　此外，该人士还向本报记者透露，公司开发商用物业经验丰富，开发周期相对把控较好，预计该地块将于今年年底前动工，明年年底前可能有产品入市预售，届时项目即可回笼资金。

　　否认124亿元达地王标准

　　7月26日，卓越集团以123.69亿元代价力压绿地、华润等大牌房企，夺得深圳前海两宗地块，而这两宗地块则为深圳年内总价地王。

　　“这两宗地的价格都不离谱。”卓越集团向本报记者表示，公司对前海片区商务市场的发展空间充满信心。

　　卓越集团表示，经过初步测算，51.89亿元的T201-0077地块，实际楼面地价约19300元/平方米；71.8亿元T201-0075地块实际楼面地价约20500元/平方米。而事实上，周边高档写字楼和公寓售价已达到了4万-5万元/平方米，深圳福田中心区卓越世纪中心写字楼的售价也已超过7万元/平方米。

　　结合这一市场情况判断，单从楼面地价上看，前海这两块地楼面地价并非深圳最高，也并非“面粉”贵过“面包”，远远达不到地王标准。

　　此外，卓越集团上述人士还表示，从拿地当天各大房企的反应来看，同样善于运作商用物业的绿地集团出价也较高，说明其对该地块价值同样看好。“虽然各大房企对前海地块的评估并不一样，但公司认为这一价格还是很合理的”。

　　“未来入市写字楼和公寓等产品售价现在不好预计，但不会低于目前周边高档写字楼或者公寓项目售价。”上述人士向本报记者透露，预计项目入市售价不会低于5万元∕平方米。

　　支付土地款资金充足

　　“60多亿元首期土地款已经准备好，只待8月1日办理相关手续缴清”。上述公司人士向《证券日报》确切表示，目前公司自有资金充足，融资渠道较多，支付土地款完全没有问题。

　　更为有意思的是，该人士向本报记者直言，“我们拿地之后，有很多银行主动找到公司，想提供开发贷给我们”。实际上，“目前公司财务稳健，负债比率为同行业的健康水平。”该人士进一步称，公司2012年全年销售额为102亿元，而今年全年销售目标在119亿元至136亿元之间，上半年已经完成58亿元销售额，而“我们对下半年年公司在售项目非常看好，完成全年销售目标预计没有问题”。

　　事实上，正是卓越集团2012年销售额仅为102亿元，拿地金额却要比销售额更高的举动导致业界对其支付土地款能力质疑声加剧。

　　“我们可以从另一个角度看公司支付土地款的能力”，该人士向《证券日报》记者透露，截至今年年底，卓越集团在全国的可售物业货值约为200亿元，公司今年下半年推出的入市项目集中在深圳，主要涉及一个住宅项目和一个城市综合体项目，预计推货量将超过50亿元，而目前深圳的市场预期非常好，预计项目去化率会很高。

　　该人士进一步透露，到2014年6月至7月之间，公司在全国的销售物业货值将达250亿元至300亿元之间。此外，公司的销售去化率一直维持在同行业较高水平，预计在60%至70%之间。同时，由于公司可售资源充足，2014年实现200亿元的销售额可期。

　　从上述数据也可以看出，在今年8月1日缴清前海两块地50%的地价款之后，剩余的60多亿元土地出让金在明年8月1日之前缴清并没有问题。因为公司的销售回款就足以支付这部分地价款。

　　项目将于年底动工

　　值得一提的是，业界除了对卓越集团土地款支付能力表示质疑外，更为担心的是前海地块建筑面积超过77万平方米，体量很大。而其主要规划为商业办公写字楼、酒店以及商业公寓等业态，这类商业项目开发周期长，需要大量的资金支撑。

　　那么，即使在卓越集团如数缴清土地款后，能否顺利启动项目，并且保证其尽快入市仍是一大问题。

　　对此，上述卓越集团人士向《证券日报》记者表示，公司对这类项目开发运营非常有经验，开发周期也相对较快，预计项目将于今年年底前动工，2014年年底前将有项目入市预售。届时，项目将回笼一部分资金。同时，该人士还向记者强调，公司可以保证，这一地块将是前海区域第一个入市的商用物业项目，也将是第一个交付使用的商用物业项目。

　　不过，卓越集团并未向记者言明项目中何种业态产品首先入市。但据其透露，公司早在两年前就已经启动了前海拿地的筹备工作。而且“这是前海第一批入市的物业，项目建成后，卓越将向前海已经注册的1000多家企业推出出售式订制大部分物业”。该人士坦言，这也是公司力争拿下该地的一部分底气。

　　除此之外，上述人士还向《证券日报》记者透露，公司未来主要产品布局战略将集中在一线城市和GDP高增长的二线城市，“因为三线、四线城市即使是住宅产品，利润空间也并不高”。

　　更为值得注意的是，该人士还向本报记者坦言，卓越集团一直以来都有上市计划，但今年不会正式启动上市相关工作。公司将用3年时间形成具备上市及获取高估值的稳健经营水准，并将择机上市。

[责任编辑： 雍紫薇]