棚户区改造项目对房企再融资有指导性意义

　　本报讯 有人说:地产江湖,已经是资本者的游戏,比造好房子更关键的是能找到造房子的钱。比如,昨天一则“房地产再融资开闸,新湖中宝定向募资55亿”的消息,让众多房企睁大了眼睛。

　　上市房企 心怀期盼

　　虽然新湖中宝的定向增发方案,最终能否获得证监会审批通过还是未知数,但在很多业内人士看来,新湖中宝此次能够推出增发方案,意味着自2010年底开始的上市房企再融资无限期暂停政策,或将有条件放开。

　　“新湖中宝推出定向增发方案并复牌,说明国家对上市房企再融资的政策有了一些变化。”在宋都股份副总裁龚睿看来,不过,上市房企再融资还是有条件地放开。

　　宋都的感受或许比同行们来得更微妙一些,因为从7月5日起,宋都股份就在持续停牌中,原因是“筹划重大事项”。而昨天,宋都股份又发布重大事项继续停牌公告,称该重大事项还在进一步论证中,鉴于该事项存在重大不确定性,为防止由此而引起的本公司股价异常波动,维护投资者利益,经申请,该公司股票自2013 年8月2日起继续停牌。多数业内人士相信,其所谓重大事项就是新的融资计划。

　　2010年4月17日,国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,被称为“新国十条”,明确要求,“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”

　　随着房企重组申请和再融资审批相继暂停,此后,国内上市房企在内地资本市场的再融资大门关闭,持续至今。但房地产再融资开闸的消息总是时不时地挑逗着市场的神经,而新湖中宝复牌并推出定向增发方案让这次的风向显得更为切实。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上第一时间转发了相关消息,并评论说:“证监会还没批复。不过,仍然证实了再融资将要放开。”

　　“投石问路”的效应

　　对上市房企来说,房地产再融资若是放开无疑是个利好。

　　“上市房企本身就是行业内实力和品牌效应比较好的公司,放开再融资,对房地产行业的发展肯定有积极推进作用。”滨江集团相关人士在接受记者采访时表示,每个企业的情况不同,即使上市房企再融资放开也不见得所有上市房企都会排着队提交申请,“毕竟还要考虑股价、融资成本、资金需求等问题。”就滨江集团而言,暂时没有再融资的需求。

　　市场猜测纷纷,昨天,证监会新闻发言人表示,证监会关于涉房企业再融资的口径未变,对国务院相关规定明确的违规企业,将不给予上市融资或者再融资,如何掌握是否涉及违规有关政策的尺度,将依据国土资源部的认定意见。

　　6月底以来,小城市户籍放开、管理层力挺棚户区改造等利好已让房地产板块走出一波行情,而新湖中宝定增方案明确募资投向也是棚户区改造项目,业内人士认为,这对之后的房企再融资投资方向有一定的指导性意义。

[责任编辑： 杨旋]