房企频抛预案 再融资开闸信号渐强

　　房企频抛预案 再融资开闸信号渐强

　　时隔4年，房地产融资闸门有望重启，市场力量将调控市场

　　山雨欲来风满楼。昨日，招商地产发布停牌公告，称正在筹划发行股份购买资产事项，公司有关负责人告诉记者，计划在一个月内就后续详情给出公告，但目前不方便多透露。

　　业内分析可能正筹备再融资方案。此外，继上周五新湖中宝发布定增预案后，昨日宋都股份和冠城大通也相继发布其再融资预案。“目前再融资闸门正在悄悄打开。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌称，还可能有房企加入，闸门开启信号日渐增强。

　　多房企拟再融资

　　自7月以来，关于证监会开启再融资闸门的消息一直没有断绝。多家上市房企相继停牌以筹划重大事项。其中新湖中宝更于上周五发布其定增预案，并于当日实现正式复牌。

　　昨日，招商地产的停牌公告突如其来。公告显示，招商正在筹划发行股份购买资产事项，鉴于该事项尚存不确定性，为保证公平信息披露，维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，该公司A股、B股股票自2013年8月7日起停牌。

　　对此，招商地产有关负责人在接受记者采访时表示，招商将计划在一个月内复牌，也会争取在这期间就后续详情给出公告，但目前不方便多透露。

　　而停牌已一个多月的宋都股份于7日发布其非公开发行股票预案。除此之外，冠城大通也于同日发布可转债公司债券预案公告。

　　7日，包括金科股份、中茵股份在内的多家上市房企皆以筹划重大事项为由，公告停牌。不过，公布定增预案的宋都股份则选择在当日正式复牌。

　　开闸或只是时间问题

　　即便再融资将开启这个话题已持续一个多月，但证监会在此问题上一直没有确切答案。而记者联系的多位业内人士认为，再融资开启已经是日程问题，闸门的开启将对房地产市场有着重大影响。

　　“我认为再融资闸门应该是悄悄地打开了，”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌告诉记者，“房企已经开始发布融资预案了，不过融资方向有限制，高端项目现在暂时还没出现，比如一些高端户型，还有一些商业地产。”

　　中原地产研究部总监张大伟也认为，房地产再融资在事实上已经是逐渐放开了。“自2010年以来，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年受阻。虽然证监会声称目前房企融资仍维持原有口径，但预计未来涉及棚户区改造项目、城镇化概念、参与保障房建设等房企有望优先获得政策倾斜性支持。”张大伟向记者表示。

　　虽然多家房企已抛出再融资预案，但证监会目前仍然没对预案进行审批。不过，在龙斌看来，再融资在日后会有意识地开启，即便预案不通过，这也是暂时性的。

　　“这么多年的事实证明，这个政策的效果是负面的，因为资金成本增加转嫁到了消费者身上。证监会已经意识到这个政策是有问题的。所以我觉得，不管它批不批，这个方向是不会变的，再融资怎么都要有意识地放开，没有批也是暂时的。”龙斌称。

　　有效政策好过严厉政策

　　“再融资开启对房企来说是件好事，”方圆地产首席分析师邓浩志对记者说，“因为再融资闸门的关闭就等于收紧了开发商资金链，这些房地产无法开展新项目，楼房供应变得紧张，这些因素都能使得房价一直上涨。”

　　对此，龙斌也表现出了同样的看法。“融资是上市公司一个重要功能，对房企融资进行限制，会对房企造成几方面的影响，如开发企业融资成本上升，难度加大等。而这样带来的结果就是资金出现问题，房企扩大再生产会受到直接影响。这就是为什么这些年越调控，房地产供应越少的原因之一。”

　　万科董秘谭华杰接受记者采访时表示，中央提出“促进房地产市场平稳健康发展”，但关闸不让房企融资并不是促进行业健康发展的做法。“我相信理想的调控成效是在不影响经济和就业的大前提下，控制房价过快上涨，对此有效的政策好过‘严厉’的政策。在上市公司仍需要快速发展的上升期，再融资、分红是一项有利的事。” 陈琳琳 南都供稿

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[责任编辑： 雍紫薇]