8月兰州新建住宅均价7520元 每平米涨190元

　　9月2日，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2013年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。当月，兰州新建住宅样本均价7520元/平方米，环比上涨2.59%，位列百城涨幅榜第6位。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　房价一直涨未来将适时出台相关政策

　　根据最新数据显示，8月份全国100个城市(新建)住宅均价自2012年6月以来，已经连续第15个月环比上涨。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有14个；8月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有31个，较上月减少2个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，连续第9个月上涨，涨幅比上月扩大0.67个百分点。

　　报告认为，近日国家发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”，财政部部长楼继伟下一步“扩大个人住房房产税改革试点范围”的言论表明中央时刻关注房地产市场变化，未来也将适时出台相关政策予以引导。总体来看，8月百城价格继续

　　上涨且涨幅在热点城市的带动下继续扩大。供应方面，多数开发企业为备战“金九银十”加大力度，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平；政策方面，温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号，带动更多观望者入市，开发企业也顺势提高价格。在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。对于即将到来的“金九银十”，中国指数研究院称，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级。

　　兰州主城区新房均价每平米涨了190元

　　7520元/平方米！数据显示，8月份兰州主城区新房样本均价突破7500元大关，再创新高，每平方米比7月份涨了190元，虽然涨幅较7月有所收紧，但仍然以环比2.59%的涨幅位列百城涨幅榜第6位。在西北五个省会城市中，银川、西安房价出现环比下跌，跌幅分别为1.04%和0.61%，而乌鲁木齐和西宁与兰州一样，均在上涨，其中乌鲁木齐涨幅为0.13%，西宁涨幅则为0.38%。由此可见，兰州房价涨幅在西北五个省会城市中仍然处于领先地位。

　　进入2013年以来，兰州主城区新建住宅样本均价除1月、2月出现环比下跌外，其余各月均是“节节攀升”。而这几个月在百城涨幅榜上的排名，除6月居后外，5月、7月、8月均排在了全国前十，其中5月第9位，7月、8月均为第6位。

　　分析

　　“金九银十”兰州楼市将实至名归

　　每年的7月、8月由于开发商很少大推楼盘而成为楼市淡季，然而今年却是淡季不淡。来自兰州市住房保障和房地产管理局的数据显示，7月和8月份，兰州(包括三县五区)商品房网签量则分别为2215套和2698套，二手房成交为1463套和1642套，无论是新房还是二手房，成交量都呈现上升态势。这让开发商对于“金九银十”以及即将到来的房交会充满了信心和期待。

　　业内人士认为，“金九银十”是楼市风向标，也是开发商必争之“地”，在需求旺盛的基础上，剩下的几个月仍将会有新盘上市开始竞争。记者整理发现，目前兰州大小在售楼盘83个，主力在售楼盘46个，主要分布在兰州主城四区，同时，在年内预计还将有8个楼盘入市，这些楼盘将提供2万多套住宅。除个别楼盘外，基本都已报名参加了2013兰州房交会。“9月、10月是全年冲量的最好时候，各楼盘都已经开始做准备，所以无论是刚需房还是改善房，销量都会有一个不错的成绩。”房产经纪王岩平认为，今年兰州楼市“金九银十”应该是实至名归。另外，记者联系兰州多家银行了解到，目前兰州各银行并没有出现“限贷”等情况，但各大银行贷款额度的确比较紧张。