燕郊房价重回万元时代

　　2013年以来，随着北京房价持续飙升，作为北京高房价下外溢购房需求的出口，环京区县燕郊、大厂、固安等区域楼市成交火爆，呈现量价齐升的局面。特别是距离北京最近的燕郊，其房价一路高走跨过万元门槛。据悉，这也是在燕郊房价继2010年之后，再度冲破万元大关。

　　燕郊房价重回万元时代

　　河北环首都房价上涨与北京房价联系十分紧密，特别是燕郊，其房价走势被喻为北京楼市的“晴雨表”。业内人士表示，燕郊房价一直遵循着“半价定律”：即区域均价在通州的一半水平。2013年通州均价以及新成交地块价格表明，区域楼市正在向3万元水平看齐，而在这一背景下，燕郊楼市的价格亦应势而升。

　　据悉，早在今年三月，燕郊夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区、潮白人家等的报价就已超过1万元/平方米，而当时燕京航城与首尔甜城报价每平方米不足9000元。然而，到今年下半年，燕郊超九成楼盘单价破万，最高达15000元/平方米。

　　随着北京的房价一路看涨，通州自然也回到上升通道中。近期开售的京杭广场住宅，售价为29000元/平方米；通州万达广场的住宅部分，据消息称价格将在3万元以上，远高于通州住宅均价。而泰禾地产在台湖所拿地块的地价高达1.9万元/平方米，有专家预测，台湖未来售价至少在3万元/平方米以上。

　　作为和通州仅有一河之隔的区域，燕郊的房价和通州的房价不可分割。目前通州已经有了一定的产业支撑，进入2013年以来，通州新城建设开始再次提速，当年的基础设施、轨道交通、商业配置等规划理念正在逐步兑现，这些实质性的利好让通州房价很难回落到以前的水平。因此，燕郊的房价也很难暴跌。

　　燕郊频现“日光盘”

　　一位准备在燕郊购房的李先生说，2012年他打算在燕郊购房，当时房价大概在七千多，因为感觉燕郊房价还会跌，就没急着买，结果今年房价暴涨。7月末，李先生欲购买位于燕郊南城的天洋城4代，很意外的是：“没想到买房的人那么多，等排到我，已经没房了。”

　　据了解，在燕郊像李先生这样“没有买到房”的人有很多。7月27日，天洋城4代开盘当天推出了1000多套房源，但有4000多购房者排号，推出的房源在短短七个小时内便接近售罄，这已经是天洋城4代继去年12月份和今年5月份之后第三次“日光”了。除了天洋城4代，位于燕郊北城的首尔甜城、上上城青年新城等项目亦出现开盘即清盘的火爆销售局面。

　　对于燕郊频现“日光盘”的现象，业内人士表示，与北京相比，燕郊楼市具有不限购、价格低的优势，吸引了大量在京工作但没有购房资格的刚需置业人群。此外，燕郊的发展定位为产城融合的现代化文化小镇，其相关配套正处于逐步完善之中。同时，京津冀协同发展已成定局，让很多置业者对燕郊未来抱有很高的期望值。

　　科学规划为燕郊南城未来破局

　　从燕郊楼市目前的发展现状来看，未来燕郊的置业主战场聚焦在南城。

　　据了解，长期以来，燕郊北城作为区域发展的传统老城区，成为燕郊楼市的主战场，而燕郊南城迟迟未开发。正是这种“被忽视”，使燕郊南城在近年来成为了一块不可多得的“宝地”，燕郊高新区采取规划先行的科学开发理念，在燕郊南城同时启动了天洋城4代、港中旅温泉休闲度假项目、燕郊智慧城、物美物流园等超大型项目。

　　据悉，燕郊南城启动的大型项目中仅天洋城4代总投资就超过100亿元，依托特色休闲产业集群，打造集休闲娱乐、商业购物、旅游度假、高尚居住、商务办公、科技互动体验、文化创意、疗养等八大功能于一体的大型城市发展服务区，包括500亩大型主题娱乐岛、千米风情商业街、五星级度假酒店、大型主题购物公园等超现代化设施。同时，项目还规划了畅享丰富城市配套的多种居住模式组成的都市卫星城居住区。

　　业内人士表示，多个超大型项目聚集所蕴含的巨大能效，无疑将进一步提升燕郊南城的影响力，不仅令其有望取代北城成为引领燕郊未来十年发展的动力引擎，而且燕郊的城市价值亦将随之提升。文/刘佳