北上广深8月房价全面上涨 三四线城市库存积压

　　央广网北京9月18日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天公布了8月70个大中城市房价数据，面对金九银十来袭的压力，一线城市楼市明显升温，北京新建商品房比去年上涨将近两成。

　　限购限贷虽然没有放松，但房价涨幅依然惊人。在连续数月上涨后，一线城市再度呈现领涨态势，在新建商品房中，广州、上海的房价环比涨幅达到了1.7%，同时，4个一线城市同比涨幅全部超过18%，北京涨幅最高，达到了19.3%，不仅如此，北京的二手房住宅同比上涨16.4%，同样位居全国第一。

　　去年在北京海淀购房生子的韩先生说，想想当时的决定觉的特明智，但看着不断刷新的房价，更担心的是，这其中有多少是真实的价格，又能维持几年，想想都后怕：

　　韩先生：去年我买房子的时候差不多在每平米2.5万到3万左右，现在已经在4万多出头，涨幅超过了20%。一到周末，小区门口就好多中介招揽生意，房价涨的这么快，还是挺惊讶的。现在来看，当时的决定还是比较正确的。

　　与房价上涨相对应的是北京房地产市场持续火热。9月初，北京东三环农展馆地块拍出了全国最高的每平米7.3万元的单价地王。同时，新楼盘一入市，即被一抢而空。位于北五环外的单价每平米在4万的某楼盘，9月16日当天开盘，当天售空： 售楼者：现在已经没有房源了，已经卖完了，您可以等我们下一期。

　　8月数据中，深圳和韶关情况同样不乐观。它们共同登上二手房市场70个城市房价环比涨幅榜首。

　　韶关李先生：国内的房价涨幅完全不可预测，导致很多人心里不淡定了，才导致很多人拼全家之力买房。其实，我觉得如果房价涨幅平稳，涨其实也没什么。

　　尽管今年8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比大都仍在上涨，但在一线城市房价大幅攀升的同时，二三线城市却出现分化，拉动整体70个大中城市房价出现涨幅下降的情况。

　　数据显示，从3月以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步测算，全国70个大中城市新建商品房价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

　　河南洛阳在3月时二手房环比上涨幅度为0.4%，但在8月时已经出现持平。走在洛阳涧西区，一中介人员张晓向记者介绍，8月下旬开始，眼看着就要进入金九银十，往年价格都有很大变化，今年来买房的人也不少，成交量有了明显增长，销售户型多集中在70至90平米的中小户型，但价格却总也卖不上去：

　　张晓：二手房价格变化不大，多就小户型最好出手，购房者多以购买力有限的征迁户、进城务工者、大学毕业生为主，多为刚需。

　　为什么一线城市房价芝麻开花节节高？二三线城市却大有按兵不动之势？我爱我家副总裁胡景晖说，这还是由于一线城市掌握了太多的资源，而二线城市恰恰相反：

　　胡景晖：这是市场本身调节的因素，因为很多二三线城市过去两三年土地大量成交，现在供需量很大。相对来讲，需求在一定程度上受到限贷限购的限制，所以二三线城市出现了供大于求的情况，这样房价基本是涨不动了，我们前一段时间讲很多城市出现了鬼城，出现了大量的新区空置房，都是这种情况。