8月兰州房价同比上涨7.1%

　　8月兰州新建商品房价格环同比双双再次上涨，这已经是兰州新建商品住宅价格指数自2012年11月以来环同比双双连涨10个月，同比涨幅更是创下了两年来兰州房价同比涨幅的新高。9月18日，国家统计局发布的8月份全国70个大中城市房价变动数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有66个，同比上涨的城市有69个。当月，兰州新建商品房价格环比上涨1.2%，同比上涨7.1%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，虽然全国房价继续上涨，但环比涨幅略有收窄。

　　全国70个大中城市房价环比涨幅略有收窄

　　国家统计局数据显示，8月，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格唯有温州同比下降2.3%，而余下69个城市房价都不同程度上涨，其中北京的同比上涨幅度最高，涨幅高达19.3%，广州、上海、深圳的涨幅依次排第二、第三、第四，分别是19.0%、18.5%、18.4%。而从环比数据看，与7月份数据相比，70个大中城市中，环比价格下降的城市有包头和温州，各下降0.1%，而环比上涨的城市有68个。上海和广州高居房价环比上涨首位，涨幅均达1.7%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据认为，8月份房价上涨出现了新的特点：一线城市和二、三线城市房价变动差异较大，且环比涨幅略有收窄。同时，刘建伟称，8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨较多与去年同期基数较低有关。由于去年8月份，70个大中城市中大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。此外，他表示，尽管今年8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比大都仍在上涨，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步测算，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

　　兰州新建商品住宅连续10个月环同比双涨

　　数据显示，8月份，兰州新建商品房价格环比上涨1.2%，同比上涨7.1%。这已经是自2012年11月以来，连续第10个月环比同比“双涨”了，同比涨幅更是刷新7月的最高纪录，7.1%的同比涨幅已经创下两年来兰州房价同比涨幅的新高。当然，从分类来看各户型房价都是一片“涨”声。

　　从西北其他4个省会城市的新建商品房价格来看，也延续了上月的涨势。西安环同比分别上涨1.0%和9.3%，西宁环同比上涨1.1%和8.7%，银川环同比分别上涨1.4%和7.9%，乌鲁木齐环同比分别上涨0.9%和9.1%。

　　“从数据来看，兰州8月房价环比波动不大，但是同比涨幅明显。”9月21日，房产经纪人王岩平在接受记者采访时说，目前兰州的房价的确有微小上涨，不过房交会即将到来，很多楼盘都会有大的促销措施，会有一定的优惠幅度。“整体来看，兰州近郊四区的房价虽然呈上涨趋势，但并没有大幅度暴涨现象，因此，兰州楼市还是相对平稳的。”

　　与房价同步上升的还有成交量，记者粗略统计，9月1日至9月20日，兰州新建商品房成交量已经超过了1300套，再加上大部分房企都不愿错过9月、10月楼市黄金销售季，纷纷打算在此期间密集推盘，预计10月份或者国庆节开盘的有近10个楼盘，这其中就包括了元森北新时代十号院和天庆国际新城，在这种情况下，兰州楼市量价齐升几无疑问。

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　　二手房价格多数城市以涨为主

　　二手房市场与前一月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有7个，上涨的城市有58个。环比价格变动中，最高涨幅的是深圳，为1.6%，最低为下降0.3%，而兰州二手房价就在环比下降的城市之中。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有两个，上涨的城市有68个。8月份，同比价格变动中，北京涨幅最高，为16.4%，最低为下降4.9%。

　　兰州的二手房价格尽管环比出现了微小的下跌，跌幅为0.2%，但同比依然上涨，涨幅1.2%，不过，与上一月相比，环同比都出现了回落。雁滩一家房产中介公司负责人何先生说：“6月、7月是家长们抢租、抢购学区房的时候，每年价格都会出现微涨，到了8月，学区房基本上已经降温，这一点从58同城等二手房租售网和各房产中介都有体现。”何先生认为，兰州天气逐渐转凉，10月之后，因为牵扯到供暖问题，二手房租赁市场可能会降温。据何先生介绍，目前市中心尤其是一室或者两室等小户型二手房仍然紧缺。

　　业界动态

　　中秋假期各地楼市火爆购房者害怕涨价急入市

　　据中国广播网消息南京秋季房展会20日开幕，参展楼盘近50家，刚需、改善房源各占一半，定价在两万元以上及别墅楼盘占比最多，万元以下的楼盘仅有7家，这样的房价，市民直喊吃不消。

　　市民：“价格还是蛮高的(超去你的预期了嘛)比我想的高，基本上都是两万多了吧。”

　　尽管几乎不见参展楼盘的优惠举措，但观展市民还是创下了3年来的客流新高，首日意向客户登记超过3500组，性急的购房者随处可见。购房者：“必须要买，没有办法，我们是改善的。”

　　在青岛，位于合肥路的保利叶公馆项目，虽然开盘时间还要等到下月初，但售楼处前来咨询的客户已经络绎不绝。项目营销总监谢伟：“我们现在蓄客量在3000组左右，还是蛮大的。”青岛楼市评论人张百忍表示：“从成交量来讲，这个月1万套应该问题不大；从各个楼盘来看，很多楼盘都是日光盘，都是很火爆。”

　　虽然成交量持续放大，但优惠幅度却在减少。青岛印象湾项目负责人孙义：“我们肯定不会有什么优惠的活动，反而马上又要涨价了。”

　　为何房价不降，而购房者仍趋之若鹜，中原地产市场研究部总监张大伟认为：“对于购房者来说，本身金九银十就是一个购房欲望比较强的时期，不管从供应还是从政策方面现在都是出于空窗期，所以很多购房者更多的还是因为害怕或者恐慌价格再涨。”(记者王星明实习生马良鹏)