建银国际：内地房地产“金九银十”或推迟

　　中新网香港9月25日电 (黄旖琦)建银国际25日发表报告指出，中国房地产市场过热令“地王”屡现，担心内地未来若再有限制楼价政策出台，影响下半年楼盘销售，传统的“金九银十”或推迟。

　　建银国际的内地房地产研究报告指，内地房地产开发商为即将到来的销售旺季积极准备充足的可售资源，但是银行方面透露按揭贷款接近限额，审批周期大幅延长。同时，上半年楼盘平均售价攀升，价格水平几乎突破了今年年初各地政府制定的限价。若一些大城市要把房价维持在可负担水平上，将面临一场硬仗。

　　各种因素作用下，房地产公司利润率收窄，所以建行国际担心此情况或导致未来房地产的楼盘预售不能如期进行，预计今年的“金九银十”房地产销售旺季可能推迟。而且由于去年同期的同比增速基数较高，今年下半年的情况恐怕不会太好。此外，由于长期宏观前景的不确定性，以及信贷紧缩可能依然存在，对房地产行业也有负面影响。

　　今年以来一线城市楼价仍持续上涨，令政策风险不断上升。随着年尾临近，尤其是随着各地方政府需要将全年的均价增长目标控制一定范围内，政府可能会出台进一步价格调控措施。该行预期，为将整体均价维持在合理水平，地方政府可能收紧豪宅的预售权审批。若楼价失控，政府可能实施房产税试点，收紧限购令以及收紧二套房贷款。(财经专线)