南京近期二手房贷款有点难 有的银行直接停贷

　　国庆长假期间，北京、广州等部分城市的房贷陆续爆出停贷消息，前日金陵晚报记者调查发现，南京新房市场的首套房还是能贷到9折的优惠利率的。不过，有市民抱怨，南京的二手房贷款比新房难多了，“别说优惠了，能拿到贷款就不错了。”

　　买房人诉苦：

　　房主一听要贷款就摇头

　　市民王女士今年30岁，有一个三岁的女儿，为了孩子上学，一家人从年初便开始搜寻学区房。“我在瑞金路附近上班，上不起四大名校，就想着在家附近找一个中等偏上的学区房，好不容易在上个月看中一套瑞金新村70平方米左右的二手房，总价160万。虽然房龄老了点，但是是瑞金路小学和一中的双学区，小学和初中的上学问题都能解决，我们夫妻两个都很满意，就想着赶快买下来。”

　　王女士说，在和房主协商的时候，房主一听他们要贷款便不大愿意卖给他们，“当时就看到房主朝中介摇头，我和老公感觉立刻不好了，好不容易看中的一套房子就这么没了。”王女士说，他们夫妻看了十多套房才看中这套，后来中介告诉他们房主也是换房，就想卖给一次性付款的人，好拿着钱买套大房子，二手房贷款下款慢，房主宁愿稍微降一两万也要卖给一次性付款的人。“后来这套房子在第二天就卖了，是一个外地家长全款给孩子买房。”王女士抱怨道，像他们夫妻拿着普通工资，父母也不是大富的人，哪来那么多钱一次性付款呢！南京几家知名的二手房交易网站显示，许多待售房产开始注明需要全款或者全款会有较大优惠。

　　记者调查：

　　四家银行停贷二手房

　　针对王女士反映的情况，记者咨询了南京几大中介公司发现，目前二手房停贷现象还是比较严重的。

　　“我们的合作银行中已经有四家银行停贷二手房了。”南京我爱我家市场部总监胡涓娟表示，据他们了解到的情况目前建设银行、中国银行、邮政储蓄、工商银行都相继停止了二手房贷款。

　　“不过邮政储蓄主要是江宁停贷，市区部分银行还是可以贷款。”胡涓娟说，相比新房市场，停贷对二手房市场的影响更大，“新房是期房，如果下款慢，主要是开发商那一块，而二手房是现房，如果下款慢，买房人就拿不到房，办不了房产证，对于交接周期会有很大的影响。”

　　满堂红市场部经理李媛表示，目前四大行基本上很难拿到二手房的贷款。大部分银行处于停贷的状态，额度都很紧张，“很多银行的下款处于断断续续的状态，像建行上半年放贷很多，现在基本停贷。”

　　李媛表示，近期不少改善客户受影响较大，特别是换房的人，“大面积的房子总价高，贷款比较难下，虽然我们也会尽量找合作银行帮忙，但是整个大环境如此，也很难有大的改善。现在不仅是南京贷款额度紧，全国都紧，对于买房人来说只能无奈‘等贷’，或者看政策上有没有什么变化，否则四季度之前这样的情况都很难改善。”

　　专家分析：

　　停贷直接影响成交量

　　据南京市网上房地产的统计，9月南京二手房市场成交量为6825套，受银行停贷等因素的影响，传统金九成色不足。9月环比上月成交量下降了35套，跌幅为0.51%。

　　小长假期间刚出炉的房地产百城价格指数显示，南京9月份新房价格环比上涨0.43%，主城二手房价格环比上涨1.54%。相比新房，南京的主城二手房价格涨势凶猛，在9月份涨了1.54%之后，同比涨幅已经高达18.47%。

　　成交量下降、成交价上涨、银行停贷，江苏省网上房地产业协会房地产研究所所长李智分析，“停贷潮”的提前来临，对整个房地产市场也将产生不小的影响。现在正值房地产市场的“金九银十”时期，住房贷款的暂停，将会直接导致“金九银十”成色褪减。二手房市场是首当其冲的，二手房现在的批贷放款周期越来越长，以前可能一两周就能批下来，现在得要一两个月，甚至更长时间才能放款，使得许多卖一买一的业主将因为周期拉长不得不暂停买房计划，而对于新房市场，停贷现象将导致买房周期变长，将直接影响成交量。

　　李媛也表示，最近不少银行不明确表示停贷，只表示下款时间不定，但实际不少银行的贷款额度要到明年的1月份才有，就是变相停贷了。对于四季度的二手房市场将产生较大影响，“特别是造成心理的影响，相比上半年持续上行的成交量，四季度预计将表现偏平，随着交易周期的拉长，不排除一部分客户延迟购房计划，成交量有下行的趋势。”李媛说。

　　网友自制催贷款之歌

　　面对银行下款日益艰难的情况，近日南京网友“温馨两房”在华侨路茶坊发帖，自制了一首催贷款之歌，并附上了自己演唱的录音版本。

　　记者试听后发现，该歌曲引用了王力宏的《改变自己》的旋律，网友“温馨两房”进行了重新填词，引起了众多网友共鸣。特别是其中一段：新一代的朋友，我们好好地加油，大家一起大声地说，钱钱钱钱钱。这一段受到众多网友认同。

　　□金陵晚报记者 张楠