多家房企销售目标完成超七成

　　分析人士认为，今年集中力推一、二线城市项目的房企销售业绩较好，利润空间也相对较高

　　■本报记者 王丽新

　　截至10月10日，据《证券日报》记者不完全统计显示，已有20家房企公布了今年9月份销售业绩，总销售金额为898.08亿元，基本都实现了环比大涨。

　　“今年北京‘金九’楼市可谓成色十足。目前来看，多数房企将提前完成全年销售任务，年底将创下销售额纪录新高。”一位业内知名人士向《证券日报》记者如是表示，尤其入市项目集中在一、二线城市的房企，利润率也会相对较高。

　　同时，链家地产市场研究部张旭也向《证券日报》记者表示，部分房企已经完成全年销售任务，多数开发商也完成了全年销售目标的七成以上，预计2013年大部分房企完成销售任务并无压力。　　

　　前9个月吸金6477亿元

　　实际上，上述纳入统计的20家房企包括万科、保利、恒大、融创中国、旭辉地产、富力地产、佳兆业、碧桂园等皆是知名房企。

　　而本报记者结合链家地产市场研究部提供的统计数据后发现，上述20家房企前9个月销售额均大幅增长，总计为6477.71亿元。此外，有15家房企前9个月销售额均超过了100亿元，同时也都实现了同比大幅增长。其中，10家房企前9个月销售业绩同比上涨幅度超过30%，5家房企上涨幅度超过50%。值得注意的是，瑞安房地产前9个月销售业绩涨幅最高，达239.7%，碧桂园同比上涨幅度则为119%。

　　从销售数据来看，万科前9个月销售额以1285亿元稳居第一；保利地产以886.68亿元紧随其后；恒大地产则以746.5亿元居于第三位。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，据其监测的万科、保利、恒大等十大标杆房企，上半年销售总额就达到了约3883亿元，占全国商品房销售额的11.6%，增速较2012年继续提高。

　　此外，有统计数据显示，2013年9月十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，涨幅比上月扩大0.23个百分点。具体来看，北京上涨3.75%，涨幅最大；深圳上涨3.15%，涨幅次之；广州、上海涨幅在1%-1.5%之间。

　　由此可见，一、二线城市房价涨幅非常明显。对此，张大伟认为，“金九”楼市已经表现明显，“银十”很可能再爆发。此外，从目前市场看，房企销售任务完成的非常好，在四季度的最后几个月可能开始追求高利润，届时或许出现惜售现象。

　　多家房企将提前完成全年目标

　　值得注意的是，从目前已公布前9个月销售业绩的房企来看，部分房企已经完成全年销售任务，而多家开发商全年销售目标完成率已经超过70%。

　　其中，富力集团已完成420亿元销售目标的70%左右；恒大集团目前已完成全年销售计划的75%左右，实现全年1000亿元目标乐观；融创中国目前也已完成全年450亿元销售目标的80.93%，其董事长孙宏斌也向媒体表示，对完成全年销售目标预期为乐观。

　　此外，张大伟表示，碧桂园、中骏置业等多家企业已经完成了年度销售任务，其他企业大部分也已经接近完成，大部分房企都有望在年内提前完成销售任务，销售额都将创纪录。

　　对此，张旭称，从2012年的市场数据看，四季度房企的销售额一般都能达到全年的30%以上。按照这个比例估算，保利，恒大全年销售超过千亿已经没有悬念，上市房企的千亿俱乐部将会扩容。

　　无独有偶，同策咨询研究部总监张宏伟称，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的3家增长至7家。保利、恒大、中海，甚至万达与碧桂园等，都有可能在今年冲击千亿军团。

　　除此之外，美联物业全国研究中心相关人士也向本报记者表示，大型房企产品线主要布局在一、二线城市，而这些城市房价上涨幅度较为明显，因此其利润情况和销售任务完成率都相对较高。同时，上述房企也拟借“金九银十”大势迅速回收销售款，各地频繁出现的地王也将导致市场定价权掌握在开发商手中。

　　对此，张宏伟则称，预计年底时市场可能出现“翘尾”的推盘行情，成交量也将再度出现上升。