长沙前9月新房成交轻松“跑过”去年全年

　　近日，在经过短暂且戏剧性的停复盘后，上市房企碧桂园发布公告称，截至今年9月30日，碧桂园已完成合约销售额647亿元，完成全年任务。

　　这是第一家爆出在前三季度就完成了全年任务的一线品牌房企。以其为代表的多个品牌房企销售额狂飙突进的背后，是今年楼市以一二线城市为代表的量价齐升。

　　中国指数研究院报告显示，今年前三季度全国百城累计成交量和成交价格均达近四年同期最高。长沙市房产研究中心发布的数据显示，今年1-9月长沙地区新建商品房累计网签1445.71万平方米，同比增长44.86%。而长沙地区去年全年新建商品房累计网签为1438.09万平方米。

　　供应：6天2049套房源开盘入市

　　供应量居高不下，买房人选择余地大大增加。据长沙市商品房期现房交易及预售资金监管系统显示，10月1日-10月6日6天时间内，长沙有8个项目的2049套房源开盘入市。更宏观的一个数字是，9月份长沙地区新建商品房批准预售188.18万平方米，同比增长1.16%，环比增长32.22%。

　　“截至8月30日，我们统计长沙内六区的存量大约是835万平方米，这么大的存量让价格有大的提升还是很难的。”中原地产湖南公司总经理胡治刚认为，虽然部分高热区域的地价会拉升房价，但市场总供应量庞大，价格出现明显上扬还需要时间。

　　需求：刚需主打，改善和投资型需求抬头

　　因刚需主导市场，记者粗略统计，9月长沙楼市已开盘或推新的近60个项目，超过70%为刚需产品。部分非主城区刚需项目以低价入市，赢得大量购房者欢心。比如龙湖的别墅区高层房源，价格低至4000余元/平方米，因超高性价比，即将推出的约300套高层已被预订过半；南城的丽发新城以罕见的3980元/平方米起价入市，销控表迅速被“已售”填满。

　　而10月的推盘量相较9月不仅多出十余个，在刚需产品之外，以大平层、商铺、别墅、写字楼等为代表的改善型和投资型产品明显增多。从侧面反映投资型需求旺盛的是，本报即将发车的小户型看房团，已接到百余人报名电话。

　　“需求方面，目前市场上的热点仍是刚需和改善型需求，投资型需求也在规律性抬头。”长沙资深地产人士郭冠军分析。

　　走势：四季度成交或继续攀升，价格平稳

　　一个明显的信号是，今年1-9月长沙楼市成交整体面向好：除了2月份网签只有130万平方米左右外，其他月份网签均超过了150万平方米，连7、8月的传统淡季也达到了170万-180万平方米的网签量。

　　接下来的市场走势会如何？中国房地产学会副会长陈国强在接受媒体采访时表示，当前楼市出现了两个“不可低估”的新现象：一是多个城市出现房贷收紧的状况；二是官方释放抑“地王”和稳预期的政策信号。

　　郭冠军认为，强制性的政策不会再出现了。“接下来政府应该会用市场杠杆进行调控，比如货币政策、贷款政策等，不一定是限价限购。”胡治刚建议，短期楼市价格不会上扬，刚需购房者越快入市越好。

　　业内人士预计，在政策环境平稳以及供应加大的背景下，长沙四季度成交量在三季度的基础上将继续回升，价格相对平稳。记者 洪虹