天津“银十”楼市成色不足 小户型房源抢手

　　虽然北京、广州等城市的楼市迎来了成色十足的“金九银十”，但本市市场一直很“淡定”。市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据统计显示，近两周(9月28日至10月11日)天津市新建商品住宅共成交4656套，日均成交333套；截至10月12日，天津市二手私产住宅共成交1459套，交易日日均成交量291套，新房、二手房成交量与9月末基本持平。业内人士分析，本市房地产市场的购房需求主要为刚需客源，改善型购房者则仍保持较高的价格敏感性，在价格上行的背景下，预计今年“银十”很难出现火爆场面。

　　记者走访

　　小户型热销改善型购房者观望

　　上周末，河西区某小户型项目销售中心内颇为热闹，销售人员忙得不亦乐乎，而市区另一家中高端项目销售中心内则非常冷清，大厅里算上记者仅有4组看房客户，六七位销售人员都在摆弄着手机，无事可做。二手楼市方面情况也是这样，记者在58同城搜索发现，刚需房源的关注度远高于改善型等房源。据河西区某二手房中介门店经理尹鑫介绍，10月伊始二手房进店咨询量未受节假日出行影响，与9月末基本持平。新增客户以咨询小户型房源的购房者为主，其中首次置业及婚房购房者居多。我爱我家买卖业务成交统计显示，近期成交的二手房中，面积50-80平方米的房源占总体房源的39%。

　　业内人士分析，在刚性自住需求的带动下，本市9月、10月房地产市场成交量维持平稳走势，但是由于改善型购房者仍在观望，以致津城楼市“金九银十”的成色相对其他城市稍显不足。

　　购房者

　　房价贷款“双涨”暂不出手

　　私企业主小赵本打算在“金九银十”期间出手购房，然而他关注的房源价格持续上涨，因此他迟迟没有下定决心。“自从8月以来，涨价的开发商越来越多，甚至捂盘惜售现象也卷土重来，看中的房源不是价格猛涨就是暂不销售，实在是无房可买。”小赵说，8月时他关注的一套河北区新房，优惠后售价为17000元/平方米，而目前该项目同样有折扣优惠，但优惠后价格已涨至19000元/平方米。

　　购房者小周近期打算购买一套河北区金纬路附近的二手房，但在房贷方面“出了岔头”，“我属于首套房贷款，原本可以享受85折利率优惠，但目前房贷审批严格，问了好几个银行，利率均调至95折，算下来每月要多还200多元，因此我决定再等等。”首都师范大学教授郭海燕预计，到10月下旬，刚需客源仍将是市场主流，开发商如不通过以价换量方式售楼，“金九银十”的楼盘业绩肯定会远低于预期。